武汉力高雍华年楼盘公寓详情介绍价格折扣

编辑:www.loupanfj.com   发布时间:2021-05-29

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武汉力高雍华年项目公寓简介:
(页面底部可观看力高雍华年样板间视频)
开发商:武汉同信益置业有限公司
产品类型:LOFT公寓
产权:40年
推售楼栋:5号楼
主力面积:46-54㎡
赠送面积:10-165㎡
层高:1楼6m(赠送独立院子,部分南北通透)2-4楼5.6m(部分南北通透)
梯户:4T24H
开间:3.3-10米
交房标准:毛坯
公摊:39%
烟道:有
水电费:商水商电
车位比:1:1.5
均价:12066元/㎡
总价:55万起
首付:5成
贷款银行:农商行
贷款利率:普惠5.35
拿地时间:2018/6/6
交房时间:2022/6/30
占地面积:6万方
容积率:1.0
物业公司:彩千里物业
物业费:4.6元/㎡/月
武汉力高雍华年项目别墅简介:
开发商:武汉同信益置业有限公司
主力面积:117-130㎡
层高:96-14米
公摊:无
得房率:400%-800%
均价:40000元/㎡
总价:470万起
首付比例:5成
贷款银行:农商行民生银行汉口银行
可售套数:72套
容积率:10
天然气:有
产权:40年
拿地时间:201866
交付时间:2022630
交付标准:毛坯
物业公司:彩千里物业
物业费:68元/㎡/月
武汉力高雍华年项目配套:
交通配套:地铁11号线磁悬浮19号线(第五轮地铁规划13号线)有轨电车(T1T2已开通)(T3T4T5正在建)
医疗配套:同济医院、光谷国际医院、湖北省省妇幼医院等。
商业配套:首创奥特莱斯(国际奢侈品折扣店),中粮大悦城,龙湖光谷城,瑞安创新天地,绿地中心城,全国再建最大的地下城市综合体---光谷中心城地下城,建面约55万方,投资90亿来打造,一共为地下三层,包含有交通枢纽站停车场和休闲娱乐场。
景观配套:二妃山山体公园与项目咫尺相隔,城市绿芯尽收眼底;豹子溪生态景观长廊距离项目仅一街之隔;新月溪公园距离本案约2KM内,总占地约48公顷;九峰山森林公园距离项目约28公里,是武汉地区唯一的国家级森林公园
武汉力高雍华年项目价值点:
百强房企,健康建筑,实力之作
光谷中心城双中心,核心地段,核心区域,双十字轴心领地(商业中心主轴,生态中心主轴)
自带曲水兰亭会议度假酒店,专属星际商务配套
四面公园环绕(新月溪公园,二妃山公园,豹子奚公园、九峰山森林公园)出门步行即达,推窗一览山境阔景,室内灵动随心。区域内绝版公园里项目
超低容积率1:0,绝版城芯低密墅区,坐享城市繁华,拥抱幽静公园
超大赠送,超高得房!高达500%得房率,绝无仅有!
约270%超大庭落空间,露台赠送,庭院赠送,地下拓展空间双层超阔
四重可拓展空间:约270㎡超大院子赠送、南北门厅上空挑空赠送、全明双层地下室约800㎡全赠送、顶层南北双向露台全赠送
双主干道,便捷交通。紧邻光谷四路、神墩三路城市主干道,驱车10分钟可达光谷广场、K11等商圈,居理3环线仅2公里,高速入口3公里,市内外通无阻,出行更高效
全维配套:商业、医疗、银行、学校配套,全维尽享(光谷中心+鲁巷中心+双商业核心配套套
武汉力高雍华年项目问答:
问答目录:
一、开发商类
二、项目概况类
三、产品类
四、园林建筑类
五、物业管理类
六、安防系统类
七、销售类
八、配套类
一、开发商类
1、项目开发商是?
答:武汉同信益置业有限公司
2、开发商实力?
答:力高集团(香港)有限公司成立于1991年,是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司,旗下成员企业包括力高(中国)地产、福建力高地产、江西力高地产、天津力高地产、山东力高地产、合肥力高地产等20多家公司,精心构筑的产品领域涉及了普通住宅、写字楼、高层公寓、五星级酒店、综合商业等多种业态。
3、开发商开发的经典项目?
答:力高樾澜山(福建泉州)力高雍湖国际(江西南昌)
二、项目整体概况类
1、项目地址介绍
答:项目位于神墩三路与光谷四路交汇处。
2、项目用地性质?土地使用年限?年限从何时开始算?
答:商服用地,土地使用年限40年,年限从2018年开始算。
3、项目总占地面积是多少?项目总建筑面积是多少?商业体量?项目总规划?
答:项目占地6.1万方,计容面积6.1万方,项目总规划28栋楼设计。3栋自持酒店、其中5栋公寓楼,11栋双拼,9栋联排。
4、项目建筑密度是多少?容积率?绿地率是多少?
答:建筑密度33.69%;容积率1.0;绿地率20%;
5、项目分几期开发?交房时间?
答:项目整体开发。交房时间2022/6/30
6、项目公寓规划总户数是多少?商墅多少?商铺多少?
答:本项目共509套,其中公寓384套,商墅99套,商铺26套;
7、总共有多少个车位?
答:机动车792个,酒店大巴15个,非机动车470个
8、车位是卖还是租?
答:待定
9、地下车库几层、净高、地面材料、交付使用标准?
答:地下车库1层,梁下净高4.5米,机动车库地面为金刚砂耐磨地坪;
10、项目交付标准?
答:毛坯
11、别墅区楼间距有多少?距离公寓楼间距多少?
答:别墅区楼间距南北向在13.9-17.1米之间,东西向13.0-16.0米之间;距离公寓楼间距约16米左右。
三、产品类
1、商墅及公寓层高各是多少?
答:公寓层高1楼约6米;2-4楼约5.6米。联排商墅层高6米+3.6米。双拼商墅层高4.5米+3.3米+3.6米。
2、公寓及商墅面积段?
答:公寓37-161商墅117-420.
3、有无赠送面积若有哪里赠送?
答:有,公寓:一楼送花园部分送地下室,所有户型(挂角除外)廊道上方赠送。
4、各楼栋公摊多少?
答:5A栋35%左右,5栋39%左右,6栋41%左右
5、loft上下层是否都可以设置卫生间?
答:预留上下水管道,可自行改造;
6、每户有无空调机位?空调机位的处理方式?
答:外墙有预留机位
7、如买两套商业或公寓,能否打通?
答:部分可以,参考图纸;
8、是否民水民电,收费标准是多少?
答:商用水电,参考公示的费用标准;
9、每栋楼入户大堂层高多少?面积多大?
答:待定
10、项目楼栋几梯几户?
答:5A栋4T(41-48-51-51)5栋4T(20-24)6栋4T(19-24)
11、每栋楼有几个消防通道?
答:4个
12、项目有几个出入口?
答:别墅有3入口(机动,非机动,人行各一个),公寓1个,酒店1个,别墅和酒店,公寓分开管理。
13、楼栋公共走道宽度?高度?
答:5#6#3.3米;5a#3米
14、公共区域精装修什么风格?
答:现代简约风
15、交房时户内墙厚度、隔厚度、净高为多少?
答:外墙体200mm厚,内隔墙200mm楼板100mm。净高550cm
16、消防通道位置?室内消防设施有哪些有无喷淋或消防栓?(设计)
答:室外消防通道详总图,户内及公共走道设有消防设施有自动喷淋系统,室内公共走道上设有消防栓;
17、公寓户内装修的交付标准(包含哪些部分)?
答:毛坯。
18、屋内结构有哪些可以变动?
答:毛坯交付(天花混凝土打磨,墙面抹灰、地面混凝土打磨),除上下水位置,其余均可由业主按装修需要做变动。
19、电梯品牌?载重量速度是否有备用电源?
答:电梯品牌日立,设计双电源;
20、公寓是否有天然气管道?
答:无;
21、有没有暖气,哪种形式?
答:无
22、地下层是否电梯直达?
答:否。
23、双拼、联排的电梯机房的具体位置?
答:双拼预留无机房电梯井道主体结构。联排电梯位置由业主后期改造自理。
24、双拼、联排的卫生间是否下沉的?
答:否。
25、露台和屋顶的围栏高度?
答:围栏高度按照国家相关规范设计,高度为1.05米。
26、地下室能否装通风设施,能装可以装在哪里?
答:预留安装条件,由业主后期改造,安装在可直接对室外的空间的部位。
27、双拼、联排是否预留自装电梯的通道?
答:是。
28、室内楼梯口的尺寸?
答:楼梯口净宽在1.2米以上。
四、项目园林、建筑及内部系统类
1、项目的建筑设计单位,资质如何?
答:深圳华新建筑设计顾问有限公司
2、项目景观设计单位,资质如何?
答:深圳华新建筑设计顾问有限公司
3、项目建筑施工单位?
答:鼎新建设集团
4、监理单位?
答:湖北中南华大建设项目管理有限公司;
5、项目规划设计理念是什么?
答:光谷正芯,浅山大境。
6、项目的建筑风格?项目外墙采用什么建筑材料?
答:新现代主义风格。外立面以浅咖色及深灰色真石漆组合搭配,门窗采用流行的蓝灰色中空玻璃铝合金窗,现代、时尚、耐久。
7、项目的园林景观系统规划?
答:园林景观设计秉承景观设计的可持续发展原则,生态设计原则
8、楼体是采用何种结构?
答:框架结构。
9、项目是否有公共活动区?分别是什么?
答:有。地面商业活动区。
10、配电房在哪里?
答:地下室
11、每户供电的最大负荷为多少?
答:20kw
12、项目有无独立的后备供电设备?
答:有酒店备用柴油发电机房。
13、有无人防工程?
答:有
14、项目是否存在二次供水?有无水箱?
答:有二次供水,有水箱。
15、一楼下水是否与楼上独立分开,单独下水。
答:是的;
16、哪层开始水泵供水,水泵是在地下,还是楼梯中间设备层?具体怎么分布?
答:一层开始水泵供水;生活水泵房位于地下一层;
17、高层用户是通过怎样的方式供水?
答:水箱加分区水泵供水。
18、水管、排污管材质是怎样的?
答:水管内外涂塑钢管,污水PVC-U管道。
19、厨房如何排烟、是否设有专用烟道?
答:有专用烟道。
20、各楼栋架空层功能设置情况?
答:无架空层
21、外立面风格,颜色,材质,有何亮点?
答:外立面以浅咖色及深灰色真石漆组合搭配,门窗采用流行的蓝灰色中空玻璃铝合金窗,现代、时尚、耐久
22、如何实现防水;隔热;隔噪声的效果?(工程)
答:外墙主要玻璃幕墙,水密性、气密性、保温隔热均按国家相关规范设计;
23、顶楼天台可否上去?可否使用?
答:可以上去,可以使用。
24、窗户,玻璃规格,厚度?外墙是否隔热?
答:外墙为中空LOW-E玻璃幕墙,12-24厚不等,符合国家相关节能规范,保温隔热隔音气密等性能;
25、入户门内开还是外开?
答:外开
26、是否光纤入户?
答:是。
27、防水层做在哪里?外墙有没有做?
答:屋面及地下室做防水;外墙有做。
28、卫生间是否有大降板,有没有防水?
答:未降板;公共卫生间有防水,户内未设计卫生间,已预留下水
29、楼顶是否有大型设备,水箱?
答:有消防水箱、排烟风机、加压风机。
30、楼顶防水,隔热工艺是怎么做的?
答:屋顶采用倒置式防水隔热屋面,防水层在隔热层下面。防水层采用2道防水,隔热用的40厚的挤塑聚苯隔热保温板。
31、公寓是否是电梯刷卡入户?
答:待定
32、项目配电房在何处?是否会有辐射?
答:满足验收要求。
五、物业管理类
1、哪家物业公司?
答:彩千里物业(酒店式物业服务);
2、物业服务板块有哪些?
答:参考大厅展示的样本合同;
3、物业费收费标准?
答:公寓:4.6元/㎡/月;别墅:6.8元/㎡/月
4、除物管费之外有无其它费用?
答:待定;
六、安防类
1、有什么样的防盗防火系统?
答:室外公共区域监控、每层走道监控、电梯通话、防盗门、火灾报警系统、喷淋系统,消火栓系统。
2、楼栋入口处是否有对讲系统与业主联系(楼栋可视对讲)?
答:待定
3、是否有智能化系统,有些什么?
答:有。监控、出入口门禁、车辆识别系统、电梯通话、可视对讲(暂定)、电视电话网络系统。
4、项目周界防范措施主要是哪些?
答:监控、门禁、可视对讲(暂定)。
5、楼栋消防系统情况?
答:监控、门禁、可视对讲(暂定)。
6、楼栋闭路电视监控,保安对讲情况?
答:楼道出入口监控、电梯监控。
七、销售类
1、客户可否自己做贷款,开发商可否配合?
答:不可,需要在开发商指定银行办理贷款;
2、是否仅能刷非本人银行卡?刷卡数量限制?
答:待定。
本项目契税多少?
答:公寓契税为4%,
3、本案出入口排位,地下车库入口排位?
答:三个停车库出入口,沙盘处有标识,保证车辆顺畅通行的同时保持地块内园林景观的完整性。
4、地下车库排水;通风和安全问题如何保证?(工程)
答:地下车库均设计排水沟集水井;设置通风系统;安全保障问题咨询物业公司;
5、红线内外介绍及影响
答:不利因素展示内会有明确说明
6、工商;行政;税务;城管;派出所等行政单位归哪里管辖?(配套)
答:东湖高新区政府
7、小区垃圾场;化粪池位置?
答:不知
8、楼栋到规划路的距离?
答:20米以上;
9、设备层位置?
答:无专门的设备楼层。
八、配套类
1、项目周边有什么交通配套?
答:11号线光谷五路站、19号线高新二路站;有轨电车T2号线,333路、372路、907路等多条公交线路可到本案;
2、项目周边有什么商业配套?
答:项目自带邻里生活底商;项目周边更有首创奥特莱斯小镇(已开业)、宜家(规划中)、永旺(规划中)、90亿地下空间(规划中)四大知名大型商业体。
3、项目周边有什么学校?
答:项目东面光谷外校(光谷外校是集小学,初中,高中为一体的12年一站式高端教育学校,目前小学部已经开学,中学部正在招生,高中部正在建设,15年该校已经招收小学一年级和初中一年级的学生,每个年级招一到两个班,每个班约30-35人,共招收约80-120人,后续还会陆续扩招,收费为每学年约6—8万元。招生范围以东湖高新区为主,同时也面向全市自主招生。而光谷外校作为一所立足本土,同时又面向世界的国际化学校,光谷外校国家课程约占55%,国际课程约占35%,校本课程约占10%。光谷外校聘请已担任美国加利福尼亚州立大学副校长19年之久的托马斯博士为国际校长,这也创下了武汉教育的一个新纪录——以美国现任大学校长身份,出任中国中小学校校长已落户。
4、项目周边有什么医院?
答:本项目周边的医疗配套设施十分完善,拥有3所三级甲等医院。分别是同济医院光谷院区(已开业)、省妇幼光谷分院(分三期进行建设,一期主要建设门诊楼及相关配套设施,全部工程预计在2020年建成)及中法医院,三所医院均医疗器械先进,技术力量雄厚,给您的健康提供有力保障。
5、项目周边有什么休闲配套?
答:省奥体中心5000座综合馆、文化中心、WTA网球场馆、爱飞客航空综合体、湖北省科技馆新馆、光谷科技会展中心、新月溪公园,还有滑雪场、马术俱乐部等娱乐中心均在规划中。
6、项目景观配套设施有哪些?
答:豹子溪公园/新月溪公园/二妃山公园
7、项目内有无会所
答:有会所

武汉力高雍华年样板间实拍视频:(都是47平米)




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