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武汉中建光谷之星公寓项目信息:(项目商铺信息请在页面下方查看)
开发商:中建三局武汉光谷投资发展公司
物业:武汉中建三局物业管理有限责任公司
在售面积:40-135㎡(主力面积50-65㎡)
货量:220套左右
均价:
3.6米平层:均价13000元/㎡
4.5米loft:均价15500元/㎡
层高:SOHO3.6米LOFT4.5米
容积率:4.24
绿化率:约30%
公摊:约35%
车位:508
规划户数:总1648户
物业费:5.5元
楼层状况:4~20层(平层)
21-22层(LOFT)
梯户比:7梯30户左右
电梯:6部电梯,一部货梯
交房时间:现房
武汉中建光谷之星公寓包租政策:
酒店包租:强强联手财富保障。光谷主轴封面资产,做央企的房东。上市公司+央企托底担保,投资更有保障。我们合作酒店是上市公司华住酒店集团,我们中建三局自主运营,酒店品牌为酒店行业全球前10强——华住集团旗下高端酒店品牌全季酒店。华住酒店集团是国内第一家多品牌酒店集团,全球酒店10强,美国纳斯达克上市企业。目前在全球36个国家拥有6000多家酒店,在中国超过400个城市里已经拥有5000多家酒店40多万间客房。其中全季品牌为其高端商务品牌系列,在全国有500多家酒店。我们项目托管运营10年,主力面积43㎡、58㎡,总部基地小公寓,提供一站式装修、维护、运营服务,让您省心无忧。央企兜底,这种承诺是整个武汉市场绝无仅有的。地标建筑,即买即收益。公寓现已是现房,即买即收益,不同于周边公寓产品,还需等2年左右交房后才能有收益。项目是地标建筑,任何地方的地标物业增值都是排第一,其他项目不具备可比性。以租养贷,65元/月高额回报。每三年递增8%(第4/7/10年初调增一次),投资回报率极高
武汉中建光谷之星周边配套:
①教育幼儿园:自带幼儿园中小学:武汉外国语学校、光谷九峰小学、豹澥小学,光谷中心城一小(规划中)、光谷未来城第一小学(规划中)、武汉市九峰中学、豹澥中学
②医疗同济医院、湖北省妇幼保健院光谷分院、光谷国际医院
③交通公交:301、333、913、786、536等多条公交线到高新大道高科园路站下车步行50米可到项目地铁:已建设开工的地铁11号线与公寓无缝对接,现已通车,距离豹澥站仅400米
④商圈瑞安光谷商业综合体、首创奥特莱斯、光谷中心城地下商业长廊、绿地光谷中心城摩天商业综合体、奥山光谷世纪城、沃德中心、山姆会员店、永旺、宜家等
武汉中建光谷之星公寓核心卖点:
1、区域:光谷中心城,可以享受光谷中心城大区域发展的众多红利
2、地铁:4地铁、5有轨电车、BRT,“六位一体”交通体系,武汉交通路线规划最多,最密集的区域
3、购物:55万方地下商业、瑞安创新天地、中粮大悦城、龙湖天街、绿地406等大型商业综合体
4、景观配套:九峰山森林公园、驿山高尔夫、星河公园、新月溪公园、二妃山公园等
5、三甲医院:同济医院、湖北省妇幼保健院光谷分院、光谷国际医院
6、学校资源:配置9所小学、5所初中、2所高中,国际双语幼儿园、光谷外国语学校
7、产业配套:小米、华为、TCL、甲骨文、人福医药等企业第二总部汇聚
8、多台电梯:6部电梯,一部货梯,电梯采用日立电梯(多用于5A写字楼),电梯速度最高可达0.4米/秒,舒适快捷
9、创新产品:公寓每层设有独立办公空间,设置了自主洗衣房,运动健身中心,休闲放松中心以及共享办公区域
10、规划配套:东湖高新管委会、会展中心、光谷网球中心等;
11、品牌开发商:央企地产之首,全球最大建筑地产集团和住宅建筑商
武汉中建光谷之星公寓项目整体概况:
项目介绍:中建光谷之星集总部大楼、超5A甲级写字楼、中国建筑科技馆、中建光谷万豪酒店、行政服务公寓、国际会议中心、市民运动中心、院落式商街、市政艺术公园、传世大宅等于一体,精心打造多元业态、绿色生态的城市地标综合体
中建三局:中国建筑:世界500强第23位,全球规模最大的投资建设集团中国建筑“排头兵”
项目定位:中建科技产业园|中建·光谷之星产城融合项目,位于武汉光谷中心城、湖北自贸试验区武汉片区双重核心区,总建筑面积105万平方米,由中建三局投资整体开发和运营,定位为智慧、文化、生态产城社区
项目配套:项目配套有2万方市政艺术公园配套,观山景、瞰公园、品美食;3.4万方光谷之星商业街,依高科园路而建,极具现代东方设计风范,重塑中式院落新时尚风韵。集餐饮美艺、文化艺术展示、酒吧、休闲轻食等各类休闲文化业态于一体,构筑一条人文·自然·生态的高品质食艺街区,致敬40万光谷精英
医疗配套:周边有三甲医院,光谷同济医院、省妇幼、中法医院、会展中心等
交通介绍:项目周边公交站环绕,项目北面九峰一路公交站:101路,高新大道十五冶公交车站:25、301、373、913、786、536、等多条公交线路通向光谷和关山,更多公交路线开通中,地铁站:地铁11号线豹澥站距离项目仅有200米,已经通车
武汉中建光谷之星公寓-萌朵轻奢酒店委托经营管理标准:
建筑面积:45㎡及以上
1、租赁期:8年(4年翻新一次,该费用乙方承担)
2、装修标准:2500元/㎡(按建筑面积,全部包干价)
3、租金标准:60元/㎡/月(每两年递增5%)
4、物业能耗补贴:13.5元/㎡/月
5、装修免租期、运营培育期:12个月(至交房之日起且付清全部装修款时往后延12个月)
Loft户型
1、租赁期:8年(4年翻新一次,该费用乙方承担)
2、装修标准:2500元/㎡(按建筑面积的1.5倍,全部包干价)
3、租金标准:70元/㎡/月(每两年递增5%)
4、物业能耗补贴:13.5元/㎡/月
5、装修免租期、运营培育期:12个月(至交房之日起且付清全部装修款时往后延12个月)
2021年4月1日开始执行

 
武汉中建光谷之星商铺核心信息:
均价:单层铺3.8-4万/双层铺1.9万-2.1万左右
产权:40年
面积:单层45㎡-75㎡/双层140㎡-170㎡-228㎡
层高:一楼4.8m;二楼3.8m
首付比例:6-6.5成
交房时间:毛坯现铺、即买即交付
开发商:中建三局
物业公司:中建三局物业
武汉中建光谷之星商铺价值:
销售信息:中建光谷之星住宅底商临街限量金铺仅12席
项目核心价值点:
一、中建大品牌有保障投资放心,一线临街现铺,尽享百万社区人流。
二、租金200元/平左右,中建、国采、高尔夫等稳定客源,保证铺子稳定增值。
三、公摊仅为3%,让客户买到实惠,不花冤枉钱,投资收益更高。
四、世界500强总部大楼设置于此,全临街,无遮挡,人流必经,出门必逛。
五、地铁街铺,增值不愁,资产无限升级。
六、地处光谷中心城核心板块,城市重心,升值潜力大。
七、户型方正,独立一层或双层,空间灵动、无业态限制。
八、即买即用、收益得到最佳保障。
武汉中建光谷之星项目品牌展示:
中建光谷之星集总部大楼、超5A甲级写字楼、中国建筑科技馆、中建光谷万豪酒店、行政服务公寓、国际会议中心、市民运动中心、院落式商街、市政艺术公园、传世大宅等于一体,精心打造多元业态、绿色生态的城市地标综合体。
中建科技产业园
中建科技产业园依托中建光谷之星顶级办公空间和城市级配套,聚集建筑科技、设计咨询、金融资本等产业,随着大批世界500强、上市企业入驻,将依托中国建筑全产业链资源优势,组建产业联盟,构筑产融生态圈,打造光谷又一个千亿级产业集群。
世界500强排名第24位,品质央企为您保驾护航。
中建光谷之星是由中建三局投资团队历经三年准备,精心打造的艺术级地标综合体。中建三局是世界500强排名第24位的央企——中国建筑旗下最具竞争力的企业集团,位居湖北百强企业前三甲,拥有地产开发一级资质和建筑施工特级资质。中建三局投资发展公司承载中建三局投资与建造两轮驱动转型发展的使命,秉承“运营城市梦想,建设美丽中国”的信念,传承东方文化底蕴,融合世界建筑美学,打造光谷旗舰地标——中建光谷之星。
武汉中建光谷之星项目介绍:
百万方地标综合体,稀缺底商旺铺价值凸显。
中建光谷之星是中建三局倾力打造的艺术级地标型综合体,建成以后将成为光谷乃至武汉的一个新的地标名片。项目北面是九峰一路,南面是高新大道,西面是光谷六路,东面是高科园路。总占地27万方,总建面105万方。项目建筑理念以自然艺术为基础,融合东方合院式建筑风格,彰显“天地人和”的生活意境,打造出富含东魂西韵的殿堂级建筑臻品。总共由九大地块构成。临高新大道的建筑群是规划的就是全球横跨度最大的商业综合体,横跨度580米,合计约40万方,由西向东依次是万豪国际五星级酒店、3栋5A甲级合院式写字楼、总部大楼、SOHO公寓及豪生服务公寓。第二排由西向东依次是8000方综合运动中心、独栋办公、中建建筑科技博物馆及2.5万方花园式情景商业街。靠近九峰一路是项目配套住宅,约25万方,分A、B、C三个地块,涵盖高层、小高层、花园洋房。整个住宅区域仅有A区配备8000㎡底商,户均底商配套面积仅4.8㎡,底商商铺非常稀缺。
武汉中建光谷之星商铺区域周边概况(含规划、未来人流量):
光谷,中国继中关村之后第2家国家自主创新示范区,全国第3批国家自由贸易试验区,晋升为“双自联动”。光谷全国高新区综合排名第二位,技术创新能力排名第二位。根据政府最新规划(《东湖国家自主创新示范区总体规划》),整个大光谷将形成“一轴六心”的规划结构,其中光谷中心城将承担主中心的功能,鲁巷为副中心(即一主一副)。未来,光谷中心城将是中国光谷的高科技商务中心,规划36.15平方公里相当于一个澳门大小,预计未来片区人口规模超40万人,将发展集科技服务、商务金融、文化创意于一体的高端商务、服务聚集区。是一个集创新金融服务、创新创业中心和创新生活中心于一体的世界级中心。
武汉中建光谷之星商铺底商介绍:
稀缺品质商铺,错过再无。
项目底商总建筑面积约8000㎡,商铺户均配比仅4.8㎡,整个项目只有49套商铺,全部集中在A区大门口及两侧,项目的所有居民的日常生活消费将全部集中于此,人流及消费非常的集中,商业资源非常的稀缺。底商两层,一层层高4.8米,二层层高3.8米,主力面积段为150-200㎡,商铺开间在5-12米左右,进深在6-18米左右,整体方正实用。未来可规划咖啡厅、零售商店、居家生活馆、美容养生会所等众多业态,整个街区将形成集零售、休闲、居家服务、漫步观光于一体的休闲便利生活场。
三面临街旺铺,昭示性佳。
商铺全部位于A区南侧,分布在A6、A7、A8号楼,为小区业主出入的必经之路,昭示性极强、人流量大。西侧临主干道光谷六路,与国采光立方住宅仅一路之隔,来往车辆、人流较多;南边临内部道路丽日路及二线公建(运动中心、独栋办公、博物馆、花园式商业街),商务办公人群齐聚;东侧临内部道路旭日路与B区高层、洋房,丽日路与旭日路是小区主要的内部道路,是业主出入的主要动线,人流量较大。
高端稳定消费客群,购买力充足。
项目为片区标杆项目,业主均为高端改善型人群,大部分业主是中建产业园员工及周边政府机关单位的工作人员,加之未来产业园的商务、产业办公客群,估算将来的固定消费群体会超过20000人,为商铺提供超高人流量及高质量稳定的消费群体。
新中式家庭情景商街,超大生活休闲广场。
底商打造新中式家庭式情景商街,为周边居住的业主会客、生活提供便捷服务。整体外立面设计为新中式古典主义风格,整体定位高雅,彰显标杆社区典范。外墙均选用高档卡拉麦丽金石材干挂建造,历久弥新。值得一提的是在我们商铺的门口均配有超大的休闲广场,进深平均超过20米,在整个武汉都很难找到有如此大广场的底商商铺,为商铺的潜在价值提供无限的可能。同时我们街区广场左右两边还配有景观雕塑、休闲亭廊、台地花园及喷泉,这将是业主日常休闲娱乐、饭后休闲散步、亲子娱乐的必选之处,将带来更多的随机消费。
三局品质物业服务,商铺运营更有保障。
底商是由武汉中建三局物业管理有限责任公司提供高端物业服务,包括专业客户服务、建筑养护、安保、清洁、广告等服务管理,精细化的服务打造社区商业高端形象,为商铺运营提供重要保障。
品质现铺,投资自用两相宜。
项目即将于2018年7月底交房,项目底商是由中建三局打造的高品质社区现铺。目前底商已建造完成,预计7月底将随住宅一同交付,无论您是投资还是自用经营,即买即可投入使用,无需任何等待。项目周边住宅小区项目约有15个,二手房房价已经达到20000元/㎡左右,周边普通小区底商现在均价已达28000-30000元/㎡,随着本项目的交房入住,周边生活、工作人群将不断增加,区域发展正在不断成熟,作为本区域乃至武汉的新地标项目,稀缺的商铺升值潜力非常巨大。
光谷中心城核心区位,武汉新地标综合体项目,中建三局品质央企,稀缺的品质商铺,临街极佳昭示性,政务、商务高端人群聚集,三局专业物业服务,为底商带来充足的高端稳定的消费客群,项目底商仅8000㎡、49套,更有周边政务、商务消费人群,稀缺品质现铺,即买即用,坐享无限财富升级。
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