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海伦小镇源岸墅【开发商直销,中介勿扰】
参考均价 70xx元/㎡
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物业用途 促销热盘
楼盘地址 武汉经济开发区川江池路与川江池一路交汇处
楼盘户型 144平,157平,165平,139平

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A户型:144平
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▍海伦小镇源岸墅项目简介:

(页面底部可观看样板间实拍视频)

在售产品:叠拼/高层:

在售楼栋:五期

总占地面积:828亩:

可售套数:120套

总建筑面积:118万方:

小区总户数:高层5192户,别墅1138户

单价:70xx元:

首付比例:3成

主力面积:A户型:144平,B户型:157平,C户型:165平,D户型:139平

贷款银行:交行、建行、农商行

公摊:15%

得房率:200%

交房时间:2022年8月

容积率:1.43

产权:70

交付标准:毛坯

绿化率:40%

地铁:在建16号线·小军山站50米(年底通车)

水电费:水:2.5元/吨;电:0.69元/度:

公交:255/396/272/273/919/910等

物业公司:海伦堡物业管理有限公司

物业费:2.2元/㎡/月

名片


▍海伦小镇源岸墅十大卖点:

1.单价70xx元,购正地铁口一线江景叠墅!低于周边高层价!圆你一个别墅梦!

2.买一层送两层,实得三层!超高得房率,户户送私家大花园,送星空大露台,送阔景大阳台!

3.户户带双私家车位,史无前例!均可直通地下停车场,尽享便利!

4.仅离地铁口50米,地铁16号线年底通车,真正地铁盘

5.小区自带幼儿园、公立小学和初中,让你的孩子在家门口就能享受优质教育服务!

6.总建筑面积约118万方,自带万方商业街配套,超市、餐饮、等多业态俱全,经过多年打造,已成为醇熟生态住区,如今已有数千户业主入住,生活氛围浓厚。

7.小区配备观湖游泳会所,双泳池、网球场、羽毛球场、篮球场齐备,为锻炼、休闲提供了绝佳场所

8.背靠小军山毗邻长江,推窗即赏山江美景!小区自带千鹭湖天然氧吧与环湖跑道,真正的近繁华、享生态,都市中难得的宜居之选。

9.15分钟可达亚洲最大永旺梦乐城、经开万达直达,吃喝玩乐购,繁华尽在掌握!

10.项目位于经开区滨江地带,毗邻经开区投资百亿重点打造的项目—智慧生态城!依托经开区的规划利好,区域发展迅速,配套丰富!未来价值更是不容小觑

鸟瞰图


▍海伦小镇源岸墅项目配套:

交通:出门即是公交站、地铁口16号线仅50米距离

商圈:武汉经开万达广场,永旺梦乐城经开店

教育:政府大力提升开发区教育教学质量,拥有江汉大学、武汉外国语学校、开发区第一高级中学、开发区第一初级中学、三角湖小学、育才实验幼儿园等20余所各级各类学校,形成了完整的教育链。并建成了投资1.4亿元的国际学校教育园区,满足外籍人士子女从幼儿园到高中的教育需求。并且项目旁军山幼儿园已开学,而小区自带设立24班次公立小学(智慧学校),小学已经建成,现已开学,项目四期幼儿园已建成

医疗:新建了总投资4.7亿元,国际诊所协和医院西区,距离项目行车里程约11公里,已经投入运营;亚洲心脏病医院距离项目行车里程约13公里

外立面


▍海伦小镇源岸墅区域交通

交通路网:项目位于长江边上,主要交通由“两横、两纵”解决项目的出行问题,“两横”是三环线和四环线,目前三环线已经通车,从我们项目出发,走江城大道上三环,过白沙洲大桥行驶3公里左右即可抵达武昌!四环线已经开始动工,全长143公里,双向八车道,同时正在兴建的,就是在芦苇湿地到武昌将建一座沌口长江大桥跨越长江,这条桥全长8.4公理,桥宽46米,将是长江最宽的跨江大桥--沌口长江大桥!西南段现已通车,2018年全线通车。这一条是四环线,经过小区附近,连接汉洪高速,建成后将大大缩短项目到武昌的时间。“两纵”是江城大道和龙阳大道,走江城大道再走龙阳大道,可以快速到达汉阳中心、汉口乃至武汉高铁站。

公交:项目门口395路开通了,起点为小军村,第二站就是项目门口,途经江城大道,终点是永旺梦乐城停车场。可以直接转乘地铁6号线,可通过转乘通达武汉三镇!

地铁:地铁16号线,是6号线的延长线,全长36公里,起于国际博览中心,沿线穿越沌口路、江城大道、汉洪高速、沌口国际赛车场,终点位于汉南纱帽街,设计时速120公里/小时,建成后将是武汉最快的地铁,将于2021年通车。项目地铁口川江池站离项目1公里以内。可通过转乘地铁6号线、11号线(光谷)、12号线(地铁环线),此外大汉阳地区预备开通4条有轨电车线路。后续规划的T6、T8线可达项目附近,开通后,公共交通出行更便捷。您和家人的出行就更方便!

A户型


▍海伦小镇项目概况

海伦小镇总占地828亩,项目总建筑面积118万方,小区入住完后达20000人的大社区!容积率仅有1.44,小区绿化率高达35%!项目自有会所4151方,也是我们现在所站的位置。项目自有一期(3900㎡)和三期的约6000㎡的风情商业街现均已开业,一期商业街其中海伦食尚餐厅、唐记牛肉面馆、联合100超市、海伦五金店、康邻生鲜超市、圆通快递已开业!商铺街的主营范围以便民业态为主,商铺街的这一面与小区相临,另一边与市政道路相临,市政道已建设成形,与汉洪高速相连,项目门口的395路公交就是走的汉洪高速,下高速后第一站就是海伦小镇,交通非常的方便,地铁16号线已动工,预计2020年通车,站点离项目1公里以内,海伦小镇2017年销售1530套房,在全武汉所有楼盘销售排名前20名,销售非常火热的楼盘。

海伦小镇是武汉市唯一集江景、湖景、山景于一体的小镇大盘!小区南面长江,一线江景,售楼部的南面是小区独享的占地350亩的天然湖--千鹭湖!公司将投资上千万沿湖岸线将设立一些休闲道、景观台、晨运道等,在您休闲时可以沿着湖岸线散散步,享受这种惬意的生活!这片延边一带是超过10000平米的海伦公园,有林荫道、九曲一期为别墅项目,包括叠墅、联排、双拼、独栋等单位,一期已售罄,现一期、二期、三期均已入住。

二期、三期产品以高层与叠墅为主,已售罄,二期2017年已全部交付,目前交付户数已达上千户。三期叠墅已交付。

五期建筑面积共计24.6万方,占地面积9万方,绿化35%,五期开发D75-D93座叠墅与高层,这是项目最后一期,同时也是风景最佳一期。因为五期地理位置最高、开发难度最大、离江最近的一期,这期的一线江景,因为地理位置高,瞰江景色是不可复制的独有资源。四五期在建筑风格上,将中式风格与Art-Deco建筑风格相结合,融合古典和现代美感,体现低调而奢华。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用,给人一种豪华奢侈的生活体验。相比于三期的风格,色调更加贴近中国视觉,造型更多融入中国风格。设有精品植物组团、特色水景广场,保证您在社区内散步的同时,也不会因为一样的场景感到视觉疲劳。且四期延增设了休息廊架、景观步道、阳光草坪、健康跑到、儿童游乐场、台地花园,四期不仅仅产品的升级、地理位置的优势,且内部的四期特有的公园、特有康健设施、以及水景及园林多个组团设计的匠心独具,利用山地高差,把活动区与场地地形结合,安排滑滑梯、攀爬等项目,地面迷宫和飞行棋游戏等让不同年龄段孩子都能在这里找到乐趣。

B户型


▍海伦小镇园林介绍

园林绿化一直是海伦堡集团的强项所在!海伦小镇的园林绿化是由海伦堡集团设计中心主导设计的,采用了现代经典简约风格,不但延续了英国自然园林的理性风格,同时又将东方艺术的美韵和感性思想表现的淋漓尽致!园林公层次设计,共有四层,第一层是四季常绿的草坪,第二层是不同形状不同色彩植物,第三层是高点的灌木,第四层是高大的乔木,先有植物经过设计师精心挑选,海伦小镇保持一年三季有花四季有景。这里每一颗植物都是设计师经过气候、湿度测量后用心选择得来,同时为了更能达到亲近自然的效果,公司不惜成本以堆坡筑山的形态设计,你想在平地上运来泥土,再种上四层植被,这成本有多高。这里所有乔木都采用成树种植,成树意思就是已经长大了的树,并且实现全冠移植,全冠移植就是一个树木连根带泥带叶子一起移植过来,这样成活率高,绿化效果快,同时成本也高。早上起床延着湖边晨跑,晚上逛公园,周末到长江边钓鱼,住在海伦小镇就像住在公园里。

C户型


▍海伦小镇周边配套

项目周边拥有多重自然景观资源。小区南面长江,东临万亩湿地,来的路上就经过。北面有武汉鸟语林,占地面积8.8万平方米,约为原东湖鸟语林的4.5倍,在全国鸟类主题公园中总面积排第一位。园内已引进50余种、500余只国内外珍稀鸟类,目前已入园,您有时间可以去玩一下。项目旁还有武汉国际赛车场,位于武汉经济技术开发区东荆河以北、龙灵山以东小军山附近,占地面积约4000亩,赛道总长4.294公里,建成后可以举办除F1之外的所有国际大型赛车比赛。它是国内第一个依河而建的赛车场,建成后将成为国内第四家二级赛车场。目前,国内通过国际汽联认证的赛车场总共有7家,等级最高的上海国际赛车场是一级,也是中国唯一可举办F1比赛的赛车场,二级赛车场只有珠海、成都和鄂尔多斯3家,剩下的都是三级和四级。这样国际型比赛场让项目区域发展加快了商业经济发展进程。项目东边还有一个天外天高尔夫球场,是一个18洞72杆,可以承办国际标准赛事的高尔夫球场,项目曾经那里举办了军运会。

经开中心城区公共服务区以公共服务、商业服务、商务办公、行政办公文化娱乐为主要功能,是智慧生态城的核心区,围绕川江池优美的自然山水环境,建设企业服务中心、综合数据中心、展示体验中心、特色商区、川江池智慧公园、人才服务中心和智慧社区等项目。

经开中心城区已显现城市雏形,是先行示范区,由展示体验中心、人才服务中心、企业孵化器为代表的地标式建筑构成主体框架。另有,微软云计算、物联网、新能源汽车研发中心、大数据基地等都正在建设中,川江池公园、智慧居住区、水城商区、滨江商务区、公共服务区等配套设施日趋完善,已成为创业者、投资者们的理想之地。

D户型


▍经济技术开发区

商贸服务:先后建成了湘隆时代广场、法国风情街、万达广场城市综合体以及永旺经开梦乐城等大型商业中心。

武汉经开万达广场——坐落于沌口东风大道,总建筑面积逾44万平米,拥有室内外商业步行街、时尚百货、大型品牌超市、高级写字楼、万达影城等丰富功能组合。目前,项目去万达广场除去班车直达以外,您还能在下汉洪高速后上万家湖至东风大道,整个行车路程约18公里。

永旺梦乐城经开店——位于武汉三环线与江城大道交会处,建筑面积约27.5万平方。囊括综合百货超市、服装、餐饮、家居生活、儿童游乐、电影院、运动超市、餐饮街等,约4,000个停车位方便更多前来购物的顾客们。目前,项目去永旺梦乐城可直接开车至江城大道约16公里路程,已通车的6号线在永旺梦乐城就有站点停靠。

教育:政府大力提升开发区教育教学质量,拥有江汉大学、武汉外国语学校、开发区第一高级中学、开发区第一初级中学、三角湖小学、育才实验幼儿园等20余所各级各类学校,形成了完整的教育链。并建成了投资1.4亿元的国际学校教育园区,满足外籍人士子女从幼儿园到高中的教育需求。并且项目旁军山幼儿园已开学,而小区自带设立24班次公立小学(智慧学校),小学已经建成,现已开学,项目四期幼儿园已建成。

卫生医疗:新建了总投资4.7亿元,国际诊所协和医院西区,距离项目行车里程约11公里。,已经投入运营;还有引进了总投资10亿元,武汉亚心沌口医院(亚洲心脏病医院)位于太子湖北路,已开业营运,距离项目行车里程约13公里;同时改建了8个面向基层社区的卫生服务中心,满足全区人民群众不同层次的医疗需要。

文化体育:高标准建设了开发区汤湖戏院、汤湖美术馆、汤湖图书馆等文化设施,位置就在汤湖公园内,距离项目行车里程约10公里。;同时开发区投资30亿元陆续建成武汉体育中心,是由"一场两馆"构成的现代化的体育场馆。其中体育场可容纳6万名观众,全国排名第三。"两馆"-体育馆、游泳馆分别可容纳1.4万名和3千名观众,位置就在经开万达旁边,距离项目行车里程约18公里。

项目指引


▍海伦小镇项目问答

1,项目开发商是?

答:海伦堡房地产开发有限公司

2,开发商实力?

答:海伦堡控股集团有限公司于 1998 年创立于广州,是一家致力于为推动城市空间和产业发展的综合型城市运营商。集团总部设在广州,拥有全资及控股公司 100 余家,现有员工约 5000 人,武汉海伦堡地产一直坚守社会责任,为城市发展营造良好的软硬件环境。一直践行追求卓越, 创新精神,责任意识,信任共赢的核心价值观,成为值得信赖与尊重的卓越企业,通过专业 的开发,经营及物业管理,让广大业主对家重新想象。

3,开发商开发的项目?

答:已深耕武汉 8 年,目前在武汉开发项目有位于汉阳升官 渡区域海伦春天项目,经开区海伦小镇项目,江夏区海伦广场项目,青山区海伦国际项目等等多个精品项目。

4,项目地址介绍

答:武汉经济开发区川江池路与川江池一路的交汇处

5,项目用地性质?土地使用年限?年限从何时开始算?

答: 住宅 70 年、2007 年开始算,住 宅终止日期 2077 年 12 月 26 日。可以迁入当地户口

6,项目总占地面积是多少?项目总建筑面积是多少?商业体量?

答:项目总占地828亩,项目总建筑面积118万方左右,商业体量9700㎡

7,项目容积率?绿地率是多少?

答:容积率1.44,绿地率35%

8,项目分几期开发?交房时间?

答:项目分五期开发的,目前一期,二期,三期,四期均已交付,五期交付时间2022年8月份。

9,项目住宅,别墅规划总户数是多少?

答:项目住宅共5192户,别墅共1138户

10,总共有多少个车位?

答:车位配比1:1.4

11,地下室几层?做何用途?

答:普遍 1~3 层,主要功能车库、设备间及人防 

12,项目交付标准?

答:,别墅毛坯交付,高层部分带精装交付

13,叠墅和高层层高分别是多少?

答:高层层高 2.9 米;叠墅标准层高 3 米,地下室夹层 2.9 米,负一层 3 米 

14,首层电梯大堂(或架空层)层高? 

答:5.2 米 

15,本建筑物抗震几级设计? 

答:D01~D05 为三级抗震。 其他楼栋均为四级抗震. 

16, 能否选择毛坯交付或不统一改造? 

答:高层为精装交付,叠墅与联排别墅为毛坯交付 

17,小区公建配套设施(垃圾房、配电房等)分布如何? 

答:垃圾房位于西面、北面、东北面、东南面共 4 个,配电房位于地下室,少量独立设置

18,高层住宅和叠墅公摊多少?

答:高层住宅公摊23%左右,叠墅公摊15%左右

19,是否,民水民电,收费标准是多少?

答:是,按照正常民水民电收取

20,叠墅几梯几户?

答:1梯两户

21, 洗手间是否下沉? 

答:别墅、高层洗手间均下沉。叠墅除夹层卫生间未下沉外,其余卫生间均下沉。 

22,该项目是否为统一排烟管道?排烟管道的出气口是如何处理的?采取什么措施防止油 烟倒入房屋内? 

答:是,烟道直通屋面自然排气;每户均设有防止逆阀。 

23,室内是否预留冷热水管?水管是否入墙? 

答:毛坯交房,给水只到户内总阀。 

24,电梯速度?载客人数?能否直接下停车场? 

答:高层电梯额定速度 2 米/秒,载重 1000kg,叠墅洋房电梯 额定速度 1 米/秒,载重 1000kg。电梯可以直接下停车场。 

25,室内自来水管道采用明管还是暗管? 

答:毛坯交房,明敷。 

26,小区是否有变电站? 

答:无 

27,小区是否有备用发电机?小区配电房和备用发电设备房在何位置?一旦断电,小区供水 会不会受影响? 

答:有备用发电机;配电房和备用发电机房位于地下一层;断电不会影响小区供水。 

28,屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构? 

答:有。18 层以下的楼栋全部设置集中式太阳能系统,18 层到 100 米以下的楼栋设置 30% 的集中式太阳能系统,100 米以上的楼栋不设置太阳能系统。 

29,小区有什么安防系统?是否有门禁系统?是否有可视对讲系统? 

答: 小区配备完善的智能化系统,包括可视对讲(4 寸彩色分机)与门禁系统、24 小时视频 监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、小区地面 WIFI 覆盖等。  

30,每户电表容量?是否一户一表?是否能满足较大负荷? 

答:60~120 ㎡-8kw,120~150 ㎡-12kw,150 ㎡以上 16KW, 一户一表, 能满足较大负荷 

31,电话、有线电视预留各户型部位分布?宽频网络、综合布线系统分布情况? 

答: 预留到户内弱电箱 

32,本项目中是否有做防白蚁的处理?(物业回复) 

答:有 

33,顶层天面的隔热防水做法如何? 

答:屋面使用挤塑聚苯板保温,聚合物改性沥青防水卷材防水 

34,项目所属街道居委会?派出所?街道?(开发) 

答:武汉经济技术开发区军山街道、军山派出所、小军山居委会

35,哪家物业公司?

答:海伦堡物业公司,甲方自持物业

36,物业费收费标准?

答:高层住宅1.8元/㎡,叠拼2.2元/平方米

37,本项目高层住宅,叠拼贷款银行是哪些?首付比例是多少?利率多少?

答:建设银行,交通银行,首付三成起,利率5.93

38,项目周边有什么交通配套?

答:地铁16号线年底通车,395路公交车

39,项目周边有什么商业配套?

答:先后建成了湘隆时代广场、法国风情街、万达广场城市综合体以及永旺经开梦乐城等大型商业中心。

40,项目周边有什么学校?

答:开发区第一高级中学、开发区第一初级中学、三角湖小学、育才实验幼儿园等20余所各级各类学校,形成了完整的教育链。并建成了投资1.4亿元的国际学校教育园区,满足外籍人士子女从幼儿园到高中的教育需求。并且项目旁军山幼儿园已开学,而小区自带设立24班次公立小学中学(智慧学校),已经建成,现已开学,项目四期幼儿园已建成。

41,项目周边有什么医院?

答:国际诊所协和医院西区,距离项目行车里程约 11 公里。已经投入运营;还有引进了总投资 10 亿元, 

武汉亚心沌口医院(亚洲心脏病医院)位于太子湖北路,将于 2017 年秋季开业,距离项目 

行车里程约 13 公里;同时改建了 8 个面向基层社区的卫生服务中心,满足全区人民群众不 同层次的医疗需要

42,项目内有无会所?

答:后期售楼部就是会所


▍样板间实拍视频

A户型 144平米


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