武汉绿城尊蓝楼盘公寓样板间值得买吗有升值空间吗

编辑:www.loupanfj.com   发布时间:2021-05-22

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武汉江夏绿城尊蓝公寓项目概况:
【1号楼2号楼项目信息】
开发商:武汉中百商业网点开发有限公司
管理商:绿城置业发展集团有限公司
物业:武汉绿发璀璨物业服务有限公司
物业费:3.5元·㎡/月
主力面积:42㎡、48㎡、53㎡
总套数:200套
水电气:有天然气
loft层高:4.5米买一层送一层
交房标准:毛坯
梯户比:5T28户-5T32户
单价:7800--8300元每平米
总价:朝北总价33万左右;朝南总价35万左右
首付:6层
容积率:2.8
公摊:40%
赠送面积:6--13平
交房时间:2022年9月份(页面底部可观看绿城尊蓝样板间视频)
武汉江夏绿城尊蓝公寓项目简介:
浩瀚星光梦,闪耀武汉心。约40万方服务式集群综合体绿城尊蓝,核聚华中首席军运村、千亿江夏CBD、黄家湖大学城、世界籍大光谷四区核心发展磁场,城市籍战略划定超能量武昌南特区,带动武汉邂逅无限星光梦。
黄金半径之内纳尽中百广场、江夏中央大公园、协和分院等活力星点,亚洲零售巨头永旺梦乐城和全球商业龙头万达广场将意向落址于江夏城市客厅;
项目依托星光大道、武昌大道黄金十字轴而建,文化大道侧畔而立,四环线与7号线穿行其间;十余所高校为伴,多个产业园相邻,潜在约50万青年租赁需求近在眼前;更联动Soho、酒店式公寓、服务式风尚公寓、商业街区等多元灵活业态,为青年人缔造一站式生活服务集群综合体。
武汉江夏绿城尊蓝公寓周边配套:
交通:公交:901、917、918
王府井(规划中)、万达广场(规划中)、联投广场、中百购物广场、九全嘉国际广场、沃尔玛、罗马春天奥特莱斯等
教育:汉口学院、东湖学院、长江工程职业学院黄家湖大学城等
医疗:协和江南医院、江夏区中医院
公园:江夏区中央大公园、谭鑫培公园、青龙山国家森林公园
武汉江夏绿城尊蓝公寓核心卖点:
1、产品集群:万亿级大健康产业集群、光电子产业、信息技术等产业聚合,腾讯、阿里巴巴、百度、华为等巨头入驻
2、名校云集:毗邻黄家湖大学城,武汉纺织大学、武汉东湖学院、武汉科技大学等20余所高校汇聚
3、繁华荟萃:大武昌中轴、四环线、武昌大道等纵横相连,地铁7号线、8号线南延线,高效衔接全城
4、生态宜居:约47万平方公里汤逊湖,约1600亩江夏中央大公园,约3000亩谭鑫培公园、青龙山国家森林公园
5、健康生活:大花山户外运动中心,配备全维运动场馆;协和医院江南分院、江夏区中医院新院区(规划中)

武汉江夏绿城尊蓝公寓项目问答:
一、相关单位:
1、开发商、管理商及简介:
答:开发商:武汉中百商业网点开发有限公司
管理商:绿城置业发展集团有限公司
绿城置业发展简介:
2010年12月,绿城置业发展集团有限公司注册成立,绿城发展作为绿城旗下代建集团,充分融合绿城25年开发经验与9年专注代建实践经验,通过输出绿城品牌、管理体系和全产业链资源,以差异化发展定位有效补充绿城现有的发展战略和区域布局,致力于在经济较为发达的二、三、四线城市拓展商业代建、资本代建、政府代建项目,进行投资管理、服务管理与品牌输出。同时公司积极响应国家美丽乡村建设战略,重点聚焦文旅、农业、康养、教育四类核心特色小镇开发。
公司系迄今为止唯一由绿城创始人宋卫平先生亲自担任董事长兼法定代表人的绿城代建集团,董事长负责公司的发展战略及重大经营决策。公司秉承宋卫平董事长在公司成立之初提出的“为更多二、三、四线城市创造美丽建筑,为更多百姓创造美好生活”的愿景,致力于成为房地产全产业链综合服务商。
过去8年时间内,绿城发展集团业务模式得到行业内极大认同,业务呈快速增长态势。截止2020年3月,绿城发展集团已进驻13个省直辖市,50余座城市,在管项目近80个,预计总规模近2000万平方米,预计总销售额近2000亿元。
2、建筑设计公司及简介:
答:武汉东艺建筑设计有限公司,武汉东艺建筑设计有限公司创建于1994年,是中国最早创办的具有甲级设计资质的中外合资设计机构之一,亦为湖北省唯一具有甲级设计资质的中外合资设计机构。原由中国、日本、新加坡三国设计机构有机合成,2003年资产重组,由武汉建筑设计院与日本株式会社IAO竹田设计组建。 
3、建筑方案设计:
答:建筑由上海柏涛工程设计顾问有限公司、武汉东艺建筑设计有限公司共同设计。外立面设计现由浙江绿衡建筑设计有限公司进行修改。
4、建筑施工图设计:
答:建筑施工图由武汉东艺建筑设计有限公司设计
5、物业管理公司:
答:武汉星光璀璨物业服务有限公司。
6、施工单位:
答:项目一期(高层1、2#楼,多层S1、S2、S3、S4、S5#楼)的施工单位是湖北罡泰建设集团有限公司
项目二期(高层3、4、5、6、8#楼,7#楼为超高层建筑)的施工单位是湖南省第一工程有限公司。
7、监理公司:
答:湖北建丰工程监理有限公司。
二、项目基本信息
8、项目、售楼部位置:
答:星光耀绿城尊蓝项目位于星光大道与红花路交汇处。
9、用地性质及土地使用年限:
答:商业用地、使用年限40年。时间从2019年2月14日—2059年2月13日。
10、商业(面积、套数)、公寓:(楼栋面积、单层面积段、单层户数、分栋总套数、一期1、2栋总套数)
答:商业项目概况:
总建筑面积共计约29万㎡,一期建筑面积7.5万㎡。
一期公寓项目概况:标准层5-16楼5梯32户。
1号楼和2号楼,2-4楼层高5.8米,5-16楼层高4.5米。主力面积段为41-52㎡,总面积,总套数1000套公寓。
一期1、2栋总建筑面积共计44505.76㎡。
11、交房时间:
答:(待定)
12、物业管理费多少?
答:3.5元/㎡
13、公寓产品使用率多少?
答:使用率约为60%,具体以规划局信息中心及房管局实测数据为准。
14、公寓标准层面积多少?标准层层高多少?净高多少?
答:一期1、2栋公寓标准层面积1380.63㎡,2-4层5.8米层高,5-16层4.5米层高。净高为扣除楼板厚度(120mm)及建筑面层厚度(50mm)。
15、楼宇结构?抗震指数达几度?
答:多层商业为框架结构,高层商业为剪力墙结构。
多层和高层的抗震设防烈度等级为六度。
16、项目整体规划设计理念及特点?
答:(待完善,修改中)
17、公寓整体建筑特点及建筑风格?用材用料?幕墙玻璃是什么规格的?是否隔音?
答:一期高层公寓建筑采用中部核心筒回型走廊布局,电梯集中布置,提高了电梯的使用效率。建筑外立面采用现代风格,外墙采用加气混凝土蒸压砌块以及双层中空玻璃,有很好的隔音效果。
18、窗户的尺寸是多少?窗户材料?
答:窗户的尺寸以建筑报规施工图为准。窗框材质为铝合金窗框。
19、楼体高度多少?
答:一期1#楼、2#楼大屋面高度为77.5m。
20、一期共多少层?
答:一期有16层。
21、特殊楼层差别?
答:特殊楼层差别在于2-4层层高5.8m,5-16层层高4.5m。
22、公寓总销售单元有多少?
答:每栋高层公寓有1个单元。
23、公寓的分割户型种类及面积?户型特点?
答:1、2栋公寓楼面积段为41-52㎡,考虑了后期改造夹层的可行性,后期业主可自行改造成双钥匙公寓。
24、墙体的厚度?分户墙的厚度?
答:砌体墙200mm厚,结构剪力墙200~300mm不等。分户墙如果为砌体墙则厚度为200mm,如果为结构剪力墙,则厚度为200~300mm不等。

25、楼板厚度多少?承重?有没有隔音处理?
答:楼板厚度根据其跨度不同而有所区别,基本在100~120mm之间。可以承受设计允许荷载,一般位置无特殊隔音处理。
26、顶层如何使用?如何隔热?
答:高层公寓屋面为上人屋面,为公共区域,多层商业屋面为不上人屋面。隔热根据国家及地方节能计算要求进行设计,设有保温层。
27、购买时,有隔墙么,隔墙材料?
答:有分户墙;隔墙材料为结构剪力墙及混凝土加气块。
28、客户买公寓或者整层,中间隔墙是否可以打通?公共部位是否可以更改?
答:交付后中间砌体隔墙可以打通,结构剪力墙或柱子不可以,公共部位不可以更改。
29、建筑防水(洗手间、楼顶、外墙)如何处理?
答:按国家及地方规范要求执行。
30、是否进行防白蚁处理?
答:按国家及地方要求执行。
31、公寓入户大堂面积、挑高、净高?
答:入户大堂面积约67平,层高5.8m,扣除设备管道后吊顶净高3.5m。
32、公寓大堂提供哪些功能?大堂内是否设置来访接待处?大堂有没有设置安防措施?
答:一层大堂设置的安防措施为:进出大堂门口部位安装电子门禁;大堂吊顶部位安装摄像机。
33、公寓大堂是否配有洗手间?
答:公寓大堂配置有无障碍卫生间。
34、标准层卫生间标准?
答:在每层的公共区域,男、女卫生间隔层设置。
35、公共区域交付标准及风格?
答:墙面、地面贴砖,顶部安装吊顶。
36、公寓内走廊宽度、高度多少?净高?走廊两端是否有开窗?
答:一期公寓内走廊宽度3m,吊顶净高2.35m,走廊端头有开窗。
37、是否有中央空调?空调品牌?空调位长和宽分别为多少?是否预留空调位?每层空调位设置在哪里?
答:无中央空调。考虑分体机空调,每层空调位设置设计予以考虑。
38、新风系统配置如何?
答:无新风系统。
39、消防系统如何设置?采用何种消防方式?如是喷淋,那么喷淋距离地面距离是多少?
答:每层均设有消防喷淋,喷淋设置在每户的天花板。
40、是否有联网火灾报警系统?
答:有。
41、标准层消防楼梯有几处?宽度是多少?
答:一期每栋高层公寓设计3处消防楼梯,疏散宽度1.4m。
42、采用何种照明方式?是否有节能措施?
答:公区采用LED灯照明,节能措施为自带红外感应开关。
43、公寓供电方式?每户最大配电容量是多少?是否有备用发电机组?
答:公寓供电采用单回路供电,每户最大配电容量为6KW,部分一层商业户内配电容量为8KW;无备用发电机组。
44、通讯系统如何设置?是否提供宽带接入互联网?移动、联通、电信信号是否全支持、覆盖范围是否全栋楼?
答:各栋楼内电信、联通和移动各通信运营商网络系统按“三网合一”方式建设,线路接口接入户内弱电多媒体箱。
45、网络系统是宽带还是光线入户?速率多少?
答:每户预留光纤接口线路,光纤具有寿命长,抗干扰性强,传输速度快,实际使用时由用户自行向支持的通信运营商办理开户和选择网络带宽。
46、电视、电话交楼标准?
答:无有线电视线路;网络入户为光纤线路接口,电话功能可向电信、联通和移动等通信运营商申请开通。
47、智能化系统由几部分构成?各智能化子系统采用的是什么品牌和型号?分别应用在哪些地方?
答:闭路电视监控系统、出入口门禁控制系统、电子巡更系统、背景音乐及紧急广播系统和智能车辆管理系统。
48、安防系统有哪些?
答:有闭路电视监控系统、出入口门禁控制系统、电子巡更系统等。
49、每户设对讲系统?可视对讲系统?品牌?
答:不设置对讲系统。
50、门禁有哪些?出入大门是否使用IC卡?
答:各楼栋从一层、地下室进出门厅、疏散楼梯的通道门部位安装电子门禁。
51、几部电梯可以通向地下停车库?
答:1#楼、2#楼各有三部电梯下地下停车库。
52、一期地下几层,?
答:一期地下室为一层。
53、地下车库有没有具体的使用分类?
答:一期均为非人防车位。
54、地下车库几个出入口?
答:地下车库有3个机动车辆出入口,5个人行出入口。
55、车位有多少个?车位配比?收费标准?
答:车位2672辆,车位配比1.2辆/100平。
56、是否有会议中心、商务中心?
答:没有。
57、公寓内是否有其他设施?(比如健身房、食堂、咖啡吧等)
答:有,具体位置待定。
58、商铺的规划、整体定位、业态的规划、招商是整体招商还是客户自己或者物业代招、开街时间、统一运营由那个公司运营?
答:待定。
59、公寓定位、现房阶段是否租赁、租赁公司?
答:暂无。
60、有无架空层?
答:无。
61、是否有烟道?是否有天然气?
答:待定
62、小区是否采取人车分流:
答:是。
63、小区道路使用什么材质?
答:未定。
64、有无环保?节能材料?
答:有。
65、洗手间是否为下沉?
答:非下沉。
66、小区是否采取双回路供电?
答:双回路供电。
67、保温层材料?
答:设内保温。
68、室内卫生间防水做法?
答:聚氨酯防水。
69、是否变频供水?
答:变频供水。
70、如何解决停水?
答:自备储水箱。
71、贷款银行?
答:暂定武汉农商行、农业银行。
72、购房时需缴纳哪些费用?
答:认购金,房款,服务费。
73、车位出租或出售价格?
答:待定。
74、入伙各项费用?
答:业主缴纳物业维修基金、预缴一年物业费、面积补差、水电费押金。
75、办理房产证时间?
答:完成交付180天后开始办理。
76、均价、起价?
答:(待定)。
77、入户门尺寸?
答:待定。
78、是否有避雷设施?设施安装在哪里?
答:有避雷设施,敷设在女儿墙、屋角、屋檐等易受雷击的部位。
79、绿城在武汉有哪些著名项目(住宅及商业)?
答:绿城武汉黄浦湾;绿城凤起乐鸣;绿城凤起听澜;长投绿城蘭园等。


江夏星光耀绿城尊蓝样板间视频,以下两个视频都是42.2平米的户型:

 




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