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武汉光谷崇文中心公寓基本信息:
(页面底部可观看崇文中心公寓实拍视频)
整体规划:总占地4.3万方,总建面19万方;项目分为A、B两个地块;A地块有2栋写字楼A1、A2,层高为3.9m、共13层。B地块,由3栋极客loft公寓(B1、B2、B3)、2栋创客SOHO(C1、C2)以及花园办公空间组成。B1、B2、B3均为层高4.5m loft;C1、C2为层高3m SOHO;公寓底部1-3层,通过空中连廊相连,打造花园办公空间。(楼栋分布详情见楼栋分布图)
B1、B3 loft公寓情况:
开发商:湖北长江出版传媒集团
在售户型面积段:50平、63平、69平、95平、101平、177平、341平
在售楼栋(总共几栋、期数):B1、B3栋  一期
总楼层情况:B1、B3都是17层;1-3层,通过空中连廊相连,打造花园办公空间
价格详情:B1栋均价在12500左右     B3均价在12000左右
层高:4.5米
公摊:28-30%
首付比例:50%
梯户比:B1栋:4-15楼3梯9户,16-17楼3梯12户;B3栋:4-6楼3梯3户、7-17楼3梯15户
车位比:1:1.2 
总套数:200多套
有无烟道:
交房标准(毛坯/精装):毛坯
交房时间:2021年九月份
产权年限:40
物业公司:第一太平戴维斯
物业费:3.8
水电费:商水商电,电0.7元/度,水3元/吨
最近的地铁站点及距离:地铁11号线光谷六路站C1口,豹澥站A口,步行距离300米;都已经通车
周边同类型公寓产品的租金:周边凯德租金水平在50-60元/平/月
公交站情况:301路 536路 786路 913路等
C2栋希尔顿惠庭酒店:
楼栋层数:25层楼
层高:3米
公摊:28-30%
梯户比:2梯13户
总套数:225户
有无烟道:
物业公司:第一太平戴维斯
物业费:3.8元/平/月 
水电费:电0.7   水3元
户型:最小43,49,53,56
均价:毛坯均价10500元/平,需要带酒店标准装修,装修收费:3600元/平   
包租政策:包租合同20年签订,租金为70元/平/月,每五年递增5%,过了20年之后,可以续签,也可以业主回收
交房时间:2021年9月
武汉光谷崇文中心商铺信息汇总:
占地面积:约4.3万㎡
建筑面积:约19万㎡
商铺层高:4.5m
主力面积:50㎡-80㎡
产权年限:40年
物业公司:第一太平戴维斯
物业费:7元/㎡
交房时间:2021年9月
交付标准:毛坯
首付比例:5.5成
贷款银行:农商行交行渤海
公摊:1F:3%;2F:17%-20%
开发商:湖北长江出版传媒集团
武汉光谷崇文中心商铺项目八大核心价值点:
【国企精筑匠造不凡】
项目由湖北省首家集团国有文化上市企业,资产规模最大,实力最强,获国家级大奖次数最多的上市文化企业—湖北长江传媒集团开发实力开发
【光谷中芯价值高地】
项目占居金融高位的国家首批国家级高新示范区,把握四大经济,五谷共建、高效整合城市资源,打造世界光谷芯
【双铁环绕揽动人潮】
项目毗邻光谷六路站及豹澥路站,每日人潮涌动,交织如潮,消费供需量大
【临街热铺钱景光明】
商铺全落地玻璃设计,360°无死角视线。挑高阔错,单层双层可灵活选择,展示面大,能满足多种需求,投资钱景无限
【全能业态收益保障】
商铺带天然气、烟道,可餐饮,全能业态模式,经营选择多样化,收益自有保障
【黄金比例铺铺生金】
商铺展示性强,采光通风俱佳。铺内格局方正,可利用率高,实用性强
【酒店配套钱途无限】
项目配备华美达及五星希尔顿酒店,双倍星级酒店加持,高阶层持久消费,“钱途无限”
【超低公摊超高得房】
项目公摊低至3%,相当于零公摊。得铺率高,可塑性超强

武汉光谷崇文中心公寓项目卖点:
【中国核心  世界光谷】
光谷主轴  投资无忧  
被誉为“中国光谷”的首批国家高新区,肩负“中国创造”的国家战略,正成长为享誉全球的“世界光谷”
【国企打造  品质保障】
项目由湖北省第一家国有文化上市公司—湖北长江出版传媒集团开发,综合经济实力排全国出版集团10强
【高端荟萃  抢占万亿红利】
八大产业园环绕项目,近1393家高新技术产业,百家上市公司及50家500强企业,固定工作人群约80万,常住人流约180万,每年以25%速度递增,增值有保障
【地理优势  抢占先机】
全国最高标准商业—瑞安天地。
全国最有特色商业街—龙湖天街。
全国最大地下商业—光谷5路、6路55万方地下空间。全国奢侈品最集中的商业—奥特莱斯。且自身拥有2万方特色文化商业
【立体交通  双地铁覆盖】
六位一体交通路网,项目紧临地铁11号线光谷六路站仅200米,区域规划内有9号线、19号线、29号线、13号线及5条有轨电车
【教育医疗  完善无忧】
教育:区域内配置9所小学、5所初中、2所高中,南面的光谷外校已落户一所集小学,初中,高中为一体的12年一站式高端教育学校。
医疗:三甲医分别是同济医院、省妇幼光谷分院及中法医院三所医院,技术力量雄厚,健康有保障
【低首付  坐拥高收益】
光谷万亿产业高新大道主轴头排资产,本次加推B3的LOFT,面积段丰富,集办公、居住及酒店等功能,双倍得房率,投资自住均为区域绝佳优选
【顶级物业  奢华尊享】
引进全球知名物管公司——第一太平戴维斯物业管理有限公司,以国际标准提供最优质、最专业服务
【规划加码  价值翻倍】
四千亿打造的高新大道为整个光谷中心黄金主轴,中国光谷将迈向世界光谷,成为“天下谷”的战略发展引擎
【市政配套齐全  便捷服务】
相关行政服务部门:公安分局出入境中心、国税、地税、人社、环保及知识产权分局等提供方便快捷政务审批,为区域发展提供政策保障

武汉光谷崇文中心开发商品牌:
光谷崇文中心是由湖北长江出版传媒集团控股公司——湖北全洲房地产开发有限公司所开发的文化创意产业项目。
湖北长江出版传媒集团是隶属国有大型出版传媒文化产业集团,也是湖北省第一家国有文化上市公司,集团综合经济实力为“全国出版集团10强”,是湖北省资产规模最大、经营实力最强、获国家级大奖次数最多的文化企业。长江传媒旗下有24家子公司,包括:湖北人民出版社、长江文艺出版社、长江报刊传媒集团、新华书店集团、崇文书局等全产业链的文化单位,以及崇文地产等地产开发单位。集团也是一贯坚持传统出版与数字出版融合发展,积极向数字化转型,形成一个数字产业园区(即光谷·崇文中心项目)、三大基础信息化系统(数字内容资源库、协同编撰系统、ERP系统)的数字化创新运营体系,并与阿里巴巴、小米科技开展战略合作。可以说,长江传媒是一家以文化产业链为主,辐射至地产开发的复合型国


武汉光谷崇文中心公寓区域价值:
区域价值一:光谷万亿级发展红利,投资首选
东湖高新区又称中国光谷,是中国首批国家高新区,第二个国家自主创新示范区,全国排名第2的高新区,超越北京中关村,仅次于上海张江。经过30年的发展,目前整个光谷规划的面积已达518.06平方公里,具最新统计目前实际人口已经突破170万位居武汉第一。整个区域内云集了武汉市80%的科研院校,71个国家级科研机构,近百家世界500强企业。同时,光谷由于在光电子信息产业领域的领先地位,已经成为我国高科技产业参与国际竞争的主力军,所以被誉为“中国光谷”。并且肩负“中国创造”的国家战略重任,正在成长为享誉全球的“世界光谷”。片区政府大力扶持主导各行业产业引入,而产业引入则代表人口流入。我们都知道房地产发展长期看人口增长,中期看产业,人口流入代表着衣食住行需求的流入与扩张,而产业则保证了人口的稳定迅速增长,所以说这些产业都是是光谷目前以及未来迅速发展的强有力的保障和后盾。
另外目前自贸区已经落定新中心,使其成为武汉首个“双自区”,在政策扶持下将拥有大量的优惠及免税政策,未来会吸引更多外企甚至世界500强公司入驻区域,带来人口及产业的进一步汇集,引进更庞大的资金流入,而自贸区与光谷本身强大的高新技术产业融合,也能产生较大的经济化学反应,进一步加速光谷的腾飞。
1、“一轴六心”格局,光谷绝对的中心:
随着光谷板块的扩容,中心一路东移。整个大光谷将形成“一轴六心”的规划结构,“一轴”指的是依托高新大道、高新二路,打造东湖示范区东西向带状拓展的符合空间发展主轴。“六心”:包括一主一副四组团,即光谷综合服务中心、鲁巷城市副中心,以及在花山、左岭、流芳和牛山湖等重要功能区域构建的4大支撑中心。而光谷中心城将承担主中心的功能,鲁巷则为副中心,光谷中心城未来不仅将成为光谷的地理中心、政务中心、商业中心、商务中心、休闲娱乐中心、高端居住中心,打造服务中部,辐射全国,面向世界的国际化商务城区;也是带动中国光谷迈向世界光谷,成为“天下谷”的战略发展引擎。
光谷中心城作为光谷的新名片,在规划上可以说不遗余力,所有的规划均是最高级别的配置,特别请担任美国硅谷城市规划设计的公司——美国SOM进行规划布局,整个光谷中心城土地出让及建设严格按照SOM规划进行,打造功能复合型的“独立城市”。先规划后建设,政府总投入城建资金超过2000亿,拥有世界级标杆配套,重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐以及高档居住”,整个片区的定位就是打造高科技的全国性商务中心。
如果说中部的发展引擎是武汉,光谷就是武汉的发展引擎,而光谷的未来发展,就依托于光谷新中心,而我们项目就位于光谷新中心的核心区。我们项目光谷·崇文中心位于高新大道上,高新大道是光谷新中心发展的黄金主轴,政府规划的政务、商业、商务中心目前已经纷纷落定于此,目前光谷新中心已经进入一个全速发展期、近几年更是吸引了万科、绿地、瑞安、中信泰富、朗诗、碧桂园等地产大鳄纷纷入驻,可以这样说这么多全国性的品牌开发商已经为您对光谷新中心的未来发展潜力做了多次专业级的评估,他们的争先入驻也是为了在该区域抢占一席之地,分享光谷东发展带来的万亿级产业红利。
2、高科技产业云集,高端商旅人士聚集,百万高知人口红利:
区域内云集大量的产业及园区,拥有八大产业园区、1393家高新技术企业,61家世界500强企业,41家上市公司,5家独角兽企业,新中心入驻了,像小米、华为、未来汽车、人福药业、华大基因、科大讯飞等企业。区域内常驻人口170万,每年还以25%速度递增,汇聚全国近10万高端商旅人士,区域内云集了42所高校,年均新20万大学生生源,年人口增长率20%,预计至2020年光谷常住人口将突破200万,爆发式的人口红利,这也是之前提到的众多地产大鳄纷纷落局于此的重要原因!
区域价值二:交通价值——六位一体,畅达城市立体交通网
接下来再来跟您介绍一下我们项目周边的一个交通配套。 光谷中心城的路网规划引入美国芝加哥“小街区、高密度路网”理念,利用两横一纵三条地铁线,以及区内有轨电车线,打造交通便利的商务型商业中心和紧凑型的居住小区。除了拥有“五纵五横”的交通路网,还拥有集高铁、城铁、地铁、有轨电车、BRT快速公交、常规公交“六位一体”交通体系。
首先跟您介绍下我们项目周边的一个路网交通,项目周边已经规划建设有五纵五横的一级交通主干道,东西方向依次是:森林大道(向西衔接东湖隧道,向东连接武鄂高速),高新大道(向西连接雄楚大道可通往汉阳汉口,向东通往鄂州),高新二路,关豹高速(向西连接三环线,向东连接武黄高速),以及高新五路。南北方向依次是:三环线,光谷二路,光谷三路,光谷四路,光谷五路,光谷六路,路网交通十分发达。
完善的城市快速和主干路网,能便捷高效的与周边地区联系:西与武汉主城区,东与鄂州葛店,北与武汉站,南与中华园,未来将导入大量的人流及商业需求。
除此之外,我们项目门口就是11号线光谷六路站,目前已通车,20分钟到达大光谷商圈,还将无缝对接
地铁2号线,便捷到达武昌、汉口等七大商圈。另外,未来区域内还规划有3条地铁,分别是9号线,19号线及13号线,可与11号线实现无缝换乘。。
并且未来区域内将拥有5条有轨电车,基本覆盖了光谷中心城的所有区域。其中T2(城铁汤逊湖-光谷植
物园)已开通,并与11号线无缝对接。剩下的T3、T4、T5、T6线预计2020年前通车。
目前项目周边已有536,913,301等公交线路,可方便通往光谷广场,关山等区域;
可以看出项目周边交通规划十分良好,出行十分便利可以轻松的畅达三镇。
区域价值三:市政配套——市政配套不断完善,发展潜力不可估量,人流不断涌入,公寓需求旺盛:
在项目东面1.5公里车程两三分钟距离就是东湖高新管委会。它在2015年8月3号就已经搬迁到光谷中心城,相关的行政审批服务部门包括公安分局出入境中心、区国税分局、地税分局、人社分局、环保分局、知识产权局等也同时搬迁,方便快捷的政务审批服务这无疑也是对光谷中心城未来的发展做出了更加强有力的政策保障。
距项目600米步行五分钟,就是湖北省科技馆,规划建筑面积约7万方,其展示内容包括最新的光影技术及科学实践观测区,以后这里将会是全省广大科技工作者的重要交流平台。您可以参见位于洪山广场的湖北省科技旧馆一年破十万的参观人次,相信随着新馆的开放,再加上国采中心的人流涌入,一定会带来源源不断的人流。
而距项目400就是中国光谷科技会展中心。作为光谷中心城重点项目,总建筑面积约15万平方米,是光谷中心城重要的地标建筑之一,作为武汉第二大展馆,它是集会展、新闻发布、办公功能与一体的,由会议中心、展览中心及配套酒店所组成,目前已经先后承办了第二届中国光谷国际生物健康产业博览会,第十四届中国光谷国际光电子博览会论坛,中国光谷3551国际创新创业大赛总决赛、2017年湖北人力资源就业创业博览会等大型展览会议活动。
以上三大市政配套带来的是数以万计的人流导入,即带动了区域的高速发展,也是客户投资崇文中心公寓的收益保证。
区域价值四:商业配套——全国最好的商业云集光谷新中心:
并且区域内不仅拥有四通八达的路网交通,方便快捷的市政服务配套,商业配套也是武汉商业分布最密集,商业形态最先进的区域。有全国做的最高的商业——瑞安天地;有全国最有特色的商业街——龙湖天街;有全国最大的地下商业——光谷五路55万方地下空间;全国奢侈品最集中的商业——奥特莱斯;武汉首个滑雪主题商业;日本著名商业——永旺;绿地中心城、碧桂园、家乐福等商业都分布在项目2公里范围内,且崇文中心自身拥有2万方特色商业。区域内超大体量的商业配套必将带来强大的人流,对于区域经济的发展和消费引力具有不可估量的价值。
区域价值五:一流的教育资源、三所三级甲等医院,为您教育、健康保驾护航
虽然我们是一个商业项目,但是如果您考虑自住,一定也会考虑到教育及医疗的问题。
教育方面:区域内规划配置9所小学、5所初中、2所高中。其中项目南面的光谷外校已落户,是一所集小学,初中,高中为一体的12年一站式高端教育学校。目前小学部已经开学,中学部正在招生,高中部正在建设。另外,项目东南边还会有光谷中心城一小及未来科技城一小,华师一附中均已对外招生,周边还有豹澥第一小学和九峰第一小学,另外光谷十八小——已开工,光谷六初——待建设中,因此在教育这一方面您是完全不用担心的。
医疗方面:本项目的医疗配套设施也是尤其完善的,奢享3所三级甲等医院。分别是同济医院(2015年10月已开业)、省妇幼光谷分院(分三期进行建设,一期主要建设门诊楼及相关配套设施,全部工程预计在2020年建成)及中法医院(中法医院建设将分为两期,一期工程计划于2014年开工,2015年完工,开放病房500张,尚未实现)三所医院均医疗器械先进,技术力量雄厚,给您的健康提供有力保障。
区域价值六:景观资源:“三山六园”生态资源,富氧离子环绕 
最后再为您介绍一下我们项目周边的一个生态资源,项目周边享有丰富的不可再生的“三山五园”(三山即马鞍山、九峰山、二妃山,六园即九峰山国家森林公园、鸡公山运动公园、新月溪公园、二妃山公园、奥体公园、星河公园)生态景观资源。
项目以西南就是被定义为“城市中央花园”的新月溪公园,占地约53公顷,大于约46公顷的解放公园及32公顷的中山公园,是目前武汉市主城区内最大的市民城市公园。
项目北面就是九峰森林公园,武汉地区唯一的5A级国家森林公园,国际锦赛级的高尔夫球场——驿山高尔夫。东边2公里处规划有星河公园生态绿廊,将建成光谷未来最大户外亲自公园。未来,整个光谷新中心将成为光谷的中央绿肺,自然生态资源、环境极其丰富,让您尽享生活的美好与惬意。
所以说,崇文中心所占据的中心土地资源优势是不可复制的,同享光谷区域发展红利,坐拥地铁交通畅达、完善的市政配套,全面的区域商业配套、三所甲级医疗配套护航、共享景观资源及一站式精英教育配套,区域内发展潜力不可估量,光谷崇文中心占据核心资源,势必是您最好的投资选择!


武汉光谷崇文中心LOFT公寓项目整体规划:
项目总占地4.3万方,总建面19万方,萃取世界领先的规划理念,融合文化特色及经典的产品美学,打造集总部办公、极客loft、创客SOHO以及花园办公空间为一体的光谷中心城的文化商务综合体,成为中国光谷的文化轴心和创新发展典范。
项目分为A、B两个地块;A地块有2栋写字楼和商业裙楼组成,A1、A2为3.9m层高、13层的总部办公写字楼。B地块,由3栋极客loft、2栋创客SOHO以及花园办公空间组成。B1、B2、B3均为层高4.5m loft;C1、C2为层高3m SOHO;公寓底部1-3层,通过空中连廊相连,打造花园办公空间。

武汉光谷崇文中心LOFT公寓产品优势:
产品价值1:省级重点建设项目,政府全力支持
光谷崇文中心已入选武汉市2015年省级重点建设项目,是湖北省国家级文化和科技融合示范基地的核心项目,也是湖北省教育信息化基地。项目将聚集新媒体、教育、文娱、影视动漫等相关文化产业,形成以数字出版、数字教育为核心的文化商务平台,对接湖北文化资源,实现光谷文化产业的布局。文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一,有着巨大经济效益和社会效益,世界各国政府都对这一产业的发展给予了特别关注和高度重视,文化产业项目必将成为投资的绝佳首选!
产品价值2:长江传媒集团旗下文化产业汇聚于此,形成文化办公产业链
A地块的2栋写字楼均由开发商自持,作为长江传媒集团的办公总部。长江传媒旗下的子公司,湖北人民出版社、长江报刊传媒集团、长江文艺出版社、新华书店集团、崇文书局、湖北美术出版社有限公司、湖北中国青年旅行社有限公司等未来均会落户于此。以长江传媒集团为核心,形式文化产业链式办公线,打造文化办公的商务平台,为项目的运营保驾护航。A1及A2写字楼之间由2层的商业裙楼相连,这里未来将会引进文轩books、新华书店、嘉宝美术馆、翰墨卢浮宫等文化品牌,打造成为光谷中心城的一张崭新的文化品牌馆的名片。
价值3:融古汇今,铸就光谷中心城独特封面标识
在建筑方面,项目将传统文化元素与建筑相结合,使整体建筑呈现‘船’ 设计,互相交错对峙的建筑外墙,如同两片‘风帆’迎风而立,悬浮于建筑之上,如同即将航海而行的船舶。这寓意着我们项目即将扬帆起航,带领大家享光谷发展之红利。
建立外立面采用竖向白色铝板和玻璃幕墙相结合的方式,体现丰富的线条肌理,也使整体公寓的立面通透,俊朗挺拨,材料选用国际进口玻璃,进行整体定定制,双层中空结构,隔热、隔音,防辐射,整体的玻璃幕墙,让你拥有无敌的观景视野,繁华尽在眼中,景观尽在脚下。
价值4:光谷首个花园办公空间
我们项目打造了光谷首个花园办公空间,B地块每栋公寓2F及3F都采用了退台式设计,通过2F空中连廊相连,将城市绿化景观延续到办公园区内部,精心设计这部分的户外空间,退台与阳光、自然与生态巧妙结合,打造绿色、开放、共享的休憩娱乐交流场所,享受绿色健康生活。我们花园办公空间,还将商业街区与国际化、办公、休闲、娱乐、商务等组合在一起,创造一种全新的办公和休闲模式。
价值5:低总价,低门槛,高收益
我们本次即将加推的是B3的LOFT。
B3是4.5米LOFT,共17F,1-2F为商业、3-17F为整体公寓产品; 配置3部电梯,7-16楼是3梯15户;入户大堂采用星级标准,配备9米挑高入户大堂及会客区,利用原建筑的高度优势,达到一种视觉透视拉升的尺度感。
1)产品面积段丰富
本次推售产品面积段为39-386㎡,可选择的面积段比较多,无论是投资居住,还是办公都能满足你的需求。产品主力面积约为39-63㎡,面积较小,适合居住和投资。更有386㎡的大面积户型,完全满足你的办公需求。
2)4.5米层高,双层空间
我们公寓的产品是4.5米的层高,可分隔为两层实用空间,双倍化空间价值;相当于花一份的钱买lia两倍的空间面积,实用性更强。如果你是居住,双层空间完全满足你的生活需求;如果您是投资或者以后出租,双层空间也比平层产品得到更高租金收益
3)时尚居住体验
Loft产品目前在市场上愈加流行,双层的空间打造,时尚的都市设计,全景观景面,居住舒适度更高;LOFT强大的灵活性,使诸多功能一应俱全,在视觉上也产生美观大气的效果。楼下即商业,享受城市的繁华。
4)低总价低门槛
本次推售的产品以小面积为主,所以在总价上无形中更低,也恒大程度上降低了你的首付门槛,你可以花更少的钱就可以住更繁华的位置,享受完善的生活商业配套。
5)低风险和高收益率
LOFT作为兼顾住宅和办公的一种物业,具备低风险和高收益率的优势。它是即楼中铺、办公、居住、酒店等功能于一身,既可居住自用,也可投资。而且据相关行业出租市场调研,LOFT公寓出租率要比普通住宅高30%,而且具备单位小,好管理,易出租等优势。所需资金更是比市场上的住宅项目低出不少,而出租的收益与持平甚至超过同类型住宅。
产品价值6:地铁上盖多业态艺术商铺产品
本项目商业部分建筑面积约2万方,为开放式的block商业街区;项目商业将以文化体验为主,倾力打造文化+艺术+社交平台相融合的新商业格局,引领光谷中心城消费迈向一条别具特色、耳目一新的文化艺术街区。
产品价值7:全球知名物管公司,国际化物业服务
一个好的投资产品,除了背后一定会有强大的品牌支撑运营外,更需要一个好的物业服务管理。光谷崇文中心引进全球知名的物管公司——第一太平戴维斯物业管理有限公司,以国际化标准,为业主提供最优质、最专业的服务。
第一太平戴维斯:成立于1985年,在全球共有超过3万6千名员工,是一家物业管理业务遍及欧美亚的环球上市公司。自20世纪90年代进入中国,是首家进入大陆开展物业管理服务的外资公司,将成熟的物业管理理念带给国内各个城市,为客户提供创新的地产物业服务方案,满足客户的需求。第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的客户需求洞悉力,成为地产物管界毋庸置疑的领导者。

武汉光谷崇文中心公寓样板间实拍视频:

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