武汉保利云上公寓楼盘详情备案价格情况

编辑:www.loupanfj.com   发布时间:2021-05-30

  • 团购报名专享:(开发商直销,中介勿扰)

    参加团购额外99-98折/减免3年物业管理费/送1-3万首付款抵扣券
    预约看房安排商务专车一对一免费接送/自驾车报销500元油费



现场置业顾问将会第一时间联系您,与您确认户型、房号,给您算出总价、首付、月供

武汉保利云上公寓项目项目信息:
(页面底部可观看世界城创世界样板间实拍视频
在售业态:公寓
在售楼栋:12栋,13栋,14栋
主力面积:34-47㎡
产品层高:4.7米
销售单价:14000--16500
首付比例:5.5层
产品公摊:26-29%
梯户比:2梯14户-26户
物业公司:保利(武汉)物业管理有限公司
物业费:5元/㎡/月(前2年3.5元)
总层数:4-5层
交付标准:毛坯
交房时间:2023年11月30日
水电气:商水商电
武汉保利云上公寓周边配套:
1、交通:公交:16、515、685、734、616、618、617、777、782、810、315、782、588、540、372路。
地铁:地铁4/12号线园林路站地铁口
2、医疗:梨园医院/中南医院
3、教育:武汉卓刀泉中学和平校区、洪山区广埠屯实验小学、钢花小学、武昌区四美塘小学、武汉市铁机路学校、铁四院小学、街道口小学和平分校(建设中)、东湖中学、武钢三中新校区(建设中)、武汉市铁四院中学、武汉理工大学、武汉科技大学;
4、商业:新世界百货、销品茂、福客茂、欧亚达、群星城、麦德龙、楚河汉街等,自带万方规模沃尔玛
武汉保利云上公寓核心卖点:
1、武昌内环:武昌正徐东板块
2、双地铁口:4号线、12号线地铁园林路站口,出门即到
3、墅质品质:5层洋房建筑,别墅级舒适度
4、绝版产品:主力面积34-47㎡小户,低总价、低首付,4.7米层高LOFT,买一得二
5、租赁需求高区:三大商务区50万+白领+30所top级名校陪读+年均千万文旅租赁需求
6、双城市级商圈:徐东、汉街双商圈环绕,享城心便捷生活
7、配套价值高:项目商业由政府牵头引入沃尔玛,辐射周边十余万常住人口消费力
武汉保利云上公寓品牌介绍:
中国保利集团,成立于1992年,经过27年的发展,已经形成国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及相关服务、金融投资业务等为主业的多元发展格局。国家领导人访问英、美等多国时,保利集团都曾代表中国企业与领导人同台列席。
几组数据可以很好的表明保利集团实力;
2020《福布斯》世界500强榜单发布,保利发展集团荣登第172名,连续6年蝉联。
2015福布斯企业榜揭晓,保利发展控股位于332位,跻身世界500强,首次进入福布斯。
2014博鳌房地产论坛荣获“2014中国最具影响力地产企业”等荣誉。
2012保利发展控股连续三年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。
2011保利发展控股荣获“2011中国住房保障特别贡献企业”称号。
2009保利发展控股获2009房地产上市公司综合价值第一名
湖北是保利发展控股走出广州,施行全国化战略布局的第一站。2002年,保利发展控股首入武汉,18年时间里,在人居领域,已进驻武汉、宜昌、荆州、襄阳、黄石、孝感等城市,开发项目达44个(包含代建7个);在教育领域,创立保利和乐教育振兴民族教育品牌,开设保利和乐艺术教育体系;在商业领域,建造并运营了保利国际中心、武汉保利广场等写字楼,2049福斯特商业水街、保利时代广场、若比邻商业等商业综合体,运营武汉保利大酒店,全方位提升城市商办品质。
保利云上是保利善居“云上系”,需择址城市核心板块,汇聚城市的优质交通商业资源,致力于用极致的产品主义精神,汇聚顶级城市中心配套资源,以契合城市精英对中心便捷生活和财富投资增值的诉求,打造满足青年客群优渥生活方式的商住空间。“云上”则承袭云上系城市中心配套资源汇聚脉络,外部汇集商圈配套、商务配套及交通资源,内部汇聚城市精英人群,打造将成为引领城市中心潮流生活的典范之作。
武汉保利云上公寓交通价值:
4/12号线换乘站园林路站正地铁口,出地铁即是本项目
项目坐拥“三轨,二桥,二隧道”三维立体交通网络,十五分钟内即可快速到达武汉多个区域。在轨道交通这一块,项目紧临地铁4号线/12号线园林路站,4号线连接武昌与汉阳,串联着武汉高铁站、武汉火车站2大交通枢纽,同时也连接了王家湾、中南路、楚河汉街等多个核心商圈;地铁12号线已在建设中,作为武汉地铁的换乘之王,直接将三镇连接,无缝接驳全城。武汉长江二桥(内环线)——跨江连接徐东大街与黄浦大街,直抵武汉天地商圈;二七长江大桥(二环线)——跨江接驳全城(直达汉口、光谷)。武汉公铁隧道(已通车)——直通江汉路商圈和武汉天地;铁机路二七过江隧道(在建)——跨江直达二七滨江国际商务区。而且项目周边还拥包含316、515、685、734、616、618、617、777、782、810、yx315、yx782、588、540、372路等几十条公交可通达武汉三镇,可保证您出行无忧。保利云上拥有的多维交通,确保在后期的工作生活中绝不会为出行而烦恼。
武汉保利云上公寓区域介绍:
项目位于武昌二环正徐东板块,坐拥长江主轴武昌滨江板块,华中金融城两大主流板块的发展加持,是武汉商务、商业、教育、政治四大中心的中心,整体提升项目所在地段的价值。
主体大致可以划分为五个板块:北临武昌滨江商务区及青山滨江商务区,南边毗邻东湖人文生态圈,西边靠近楚河汉街商圈、中南中北带的华中金融城,而咱们项目又恰好位于武汉的商业核心,徐东商圈板块,可谓武昌的商贸中心、商业中心、高端居住区以及教育中心,四大中心的中心,地段价值天生就是最高区。
考虑买公寓,最核心考虑肯定是投资价值,升值潜力。项目公寓是武汉唯一拥有商务+商业+教育+文旅,四大发展核心的产品了,不仅规划规格高,区域租赁需求也是最旺盛的,您看上这里真的是眼光相当不错的。
1、商务经济:三大商务区包围,武昌滨江商务区、青山滨江商务区和华中金融城。
武昌滨江商务区:作为长江主轴的重要组成部分,规划多栋300米以上(如:长江之门、绿地606等)的超高层建筑写字楼集群,目前绿地、联投、华夏、福星惠誉等都已经在该区拿地,并均建设有超5A甲级写字楼,这个区也将成为武汉主城区新的现代服务业集聚区,将成为武汉又一办公聚集区。不仅如此,今年年初阿里巴巴华中区域总部正式动工,区域价值进一步提升。
青山滨江商务区:青山滨江商务区位于二七长江大桥与天兴洲大桥之间,和平大道以北临长江区域,总规划面积744公顷,采用“以人为本”核心理念,以“城市综合体”模式开发,成为集商务、文化、创意、旅游、居住于一体的综合型商务功能区。
华中金融城:是武昌区主动融入武汉建设国家中心城市和国际性大都市的发展战略,吸引银行、保险、证券等传统金融业及期货信托、投资担保、融资租赁等新型金融业共同发展为主,辅之以法律、会计、信息、咨询等中介服务业,汇聚零售、酒店、居住等服务功能于一体,打造“立足华中、服务全国、面向世界”的华中金融服务中心,为金融总部企业提供世界级办公空间,目前这条不足5公里的金融街,已聚集各类金融企业260余家,包括台湾土地银行、台湾中小企业银行、恒丰银行、湖北长江产业基金、天风证券、湖北消费金融公司、湖北省宏泰国资等诸多有影响力的金融机构,约占全市总数的40%。
这三大核心板块就为咱们项目提供源源不断的高端租赁需求,商务往来短租需求,这也奠定咱们公寓产品具备极高的投资价值。
2、商业经济:武昌最大徐东商圈+汉街商圈交汇处,20分钟尽享7大商圈
项目位于徐东商圈与楚河汉街商圈交汇处,10分钟即可到达两大商圈的核心区域销品茂、楚河汉街等,20分钟也可以向东到光谷广场商圈、向西到武汉天地商圈,辐射大武汉核心商圈,覆盖上百万客流。我们项目还规划3.5万方集休闲、购物、娱乐、美食为一体商业街,目前整个东湖居住区也只有我们这有这么多的商业规划,后期这里也必将成为整个片区的商业聚集地,拥有无限的可能。今年3月,skp购物中心正式落户汉街万达,这也是整个武汉江南岸首个真正意义的高端商业体,极大提升江南的商业价值。除此之外,项目20分钟内尽享武昌7大核心商配(金地广场、奥山世纪城、武汉印象城;众圆商圈、徐东商圈、汉街商圈、中南商圈)。
3、教育经济:名小学,985/211名大学聚集度最高,陪读租赁需求旺盛。
保利云上,是人文教育之城。社区自身规划的1所小学和1所幼儿园,周边还有武汉卓刀泉中学和平校区、洪山区广埠屯实验小学、钢花小学、武昌区四美塘小学、武汉市铁机路学校、铁四院小学、街道口小学和平分校(建设中)、东湖中学、武钢三中新校区(建设中)、武汉市铁四院中学、武汉理工大学、武汉科技大学……共数十所人文学府包围的武汉保利云上,不仅利于资产增值,对于就读、陪读也非常便捷。
4、文旅经济:东湖旁,武汉各大知名旅游经典最集中区
东湖:是我们国内第二大的城中湖,国家5A级风景区,距项目约2公里,88平方公里东湖风景区,124公里世界级东湖绿道,5A级的园林景观,是武汉旅游必去景典之一,而咱们保利云上距离东湖不远,也是各大外来旅游人口选择租赁酒店的最佳地段。
同时项目周边配套梨园医院、中南医院、中原医院等甲级医院,为家人身体健康保驾护航,无论投资还是居住,都是比较不错的。
武汉保利云上公寓项目概况:
保利云上位于团结大道与园林路交汇处。营销中心门口的这条路为团结大道,团结大道为城市一级主干道。项目总建筑面积44万方,分两期开发,其中一期为住宅,规划有2400多户住宅。二期为保利云上商办类公寓及商业街,总建筑面积4万方。整个二期我们规划了4栋多层商业公寓、1栋高层商业+办公公寓,以及约1.5万方“云上商业街”大型主力超市。我们现在项目在售的是保利云上12-14号楼,位于黄金中轴团结大道北侧,享受高效快捷的交通经济价值。
一、三大主题商街,构筑未来生活消费核心
我们先来看下项目的商业配套。项目规划的1.5万方主题商业街,分为地上、地下双层结构。
地下部分,将由政府招商一家世界500强大型商超,目前政府正在招商进行中。该超市占地面积1万方,这也是半径1.5公里范围内的最大规模政府主导配建商业,未来将成为周边居民生活消费的核心商业配套,满足住户对日常消费的需求。
地上部分,为项目商业街区,以新潮、时尚、文艺为出发点,满足住户对精致消费的需求。目前规划了云品美食区、云潮生活区、云动酷玩区三大主题板块,未来规划连锁快餐、网红餐饮、美容健身、教育培训、咖啡清吧以及精品生活配套等诸多时尚业态为一体的主题商街。未来,保利也将启动对主力店商家的招商运营,助力整条商业街的打造。目前保利合作战略合作品牌商家有TODAY,中百、良品铺子、仟吉等,各商家对本项目商业也都非常感兴趣,正在前期接洽中。
建成后的云上商业街,不仅服务于我们自身的居住者,同时将成为区域内休闲娱乐及生活购物的商业中心,吸纳周边1.5公里范围内是十余个社区、超10万常住居民,带来便利的同时,也带来庞大的商机。
二、低密、小面积、低公摊、赠送面积、4.7层高买一得二
考虑到未来使用的舒适度、安全性,我们打破常规高层公寓产品布局设计,对产品进行了全新优化升级,从沙盘上您可以看到,我们所打造的是纯低密产品。首推产品中,12栋总层高5层,13/14栋总层高为4层,首层均为5米多层高街铺,二层至顶层为商业性质公寓。同层最低规划为2T19户(13.14栋为2T26户),相较于市面上动辄十几层,每层三四十户的高层公寓来说,我们可以说是市场上难得的别墅级公寓产品。
在户型面积上,我们首推产品以34-47㎡小面积产品为主,主力户型为40多平。这个面积段的产品既可以保证良好的舒适度,又可以很好的控制总价,可以说是最合理的面积段。
同时,基于我们底密度布局下,我们的公摊最低仅为26%(13/14栋为29%),相较于市面上很多40%以上的公摊,我们得房率的优势非常明显,进一步提升了您室内空间的利用率,而不是把钱花在了走廊和电梯间上。另外,我们南向户型均有走廊上方空间赠送,大概面积7平方多,进一步提升了您的可拓展空间。
除了良好的得房率以外,我们在层高的优势同样突出。除了12栋顶层外(4.5米),其余产品层高做到了难得的4.7米,相对市面上的4.5米层高而言,在空间使用上更为舒适,同时可以完整的分割成两层,使用空间更灵活。不管未来您是自己居住,还是打造成双钥匙出租,或者自己开工作室,都能满足您的各种功能所需。
三、保利物业服务:安全、贴心、增值服务
保利物业是保利发展控股旗下子公司,成立于1996年,并于2019年再港股主板成功上市,中国服务百强排行第三名。
保利物业自成立至今,经过25年积淀,目前已进入184个城市,服务面积超过3.8亿㎡。像著名的西塘小镇、19年大家熟悉的军运会,全部都是由保利物业提供服务保障,足以见证保利物业的综合实力。
目前保利物业在湖北服务项目达65个,服务业主超30万,获得良好口碑。而未来本项目物业服务也将由保利物业提供,为您提供安全舒心、细致入微的生活保障。
好的物业不仅是您生活品质的保障,同时好的物业也能给您的房产带来更高的增值空间。
保利物业配置有“和院优居”管家式服务体系,每栋楼设置专门的物业管家,同时配备入户安保监控体系,24小时保护住户安全。
在您入住之前,物业可以为您提供一站式家装服务,厂家直供品质有保障,售后无忧,在成本上可较市面降低20%。
武汉保利云上公寓项目问答:
1.项目开发主体
武汉林泓置业有限公司,为保利发展控股武汉公司的项目子公司。
2.项目各地块的经济技术指标
一期用地面积70419.7平方米,总建筑面积386130.06平方米
二期用地面积21579.74平方米,总建筑面积55251.56平方米
3.总户数?容积率?建筑密度?绿地率?
住宅总户数2434,商铺151套,公寓668套。项目整体容积率3.6,建筑密度22.9%,绿地率约28.6%
4.住宅、公寓、商铺具体数据情况
整个项目分为2期进行开发,一期开发10栋住宅(1#-10#),1栋幼儿园(S2#),1栋小学(S1#);二期开发4栋多层商业(12#-15#),1栋高层商业办公(11#),两期同步施工,预计二期晚于一期竣工。其中住宅2434套(全部为政府回购住宅),商铺159套,公寓668套,以上总计3261套。
5.公寓每栋梯户比(技术)
12#:2梯19户
13#:2-3层为2梯26户;4层为2梯14户
14#:2-3层为2梯26户;4层为2梯14户
6.公寓层高多少?
12#、15#:5层层高4.5m,其余层均为4.7m(12#310、311室内净高约4.45m左右);
13#、14#:层高为4.7m;
7.公寓每栋楼楼体高度多少
12#楼:23.75m,13#楼:19.66m,14#楼:19.38m,
8.公寓公寓公摊多少?
12#楼26%,13/14#楼29%
9.公寓是否有烟道
10.公寓楼顶、露台是否可以上人,是否可以晾晒?
顶层可上人,露台不可以上人,未设计晾晒空间(楼顶都是烟道)
11.公寓是否有赠送面积?具体是哪些户型,哪些位置?
12#-15#南向户型(除13#、14#中401与414),11#南向及东向户型赠送
12.项目各地块的土地使用年限?从哪一年开始算起?(开发)
2020年7月23日起至2060年7月22日止
13.商业街是否有大型商超入驻?是否为政府招商?品牌是什么?大概入驻时间?
根据前期洽谈拟引进沃尔玛
14.地上商街和地下超市动线是怎么样的?如何互通?
地下超市在东侧及东南角设有两个下沉广场,东侧下沉广场与11#东广场相连,东南角下沉广场与地上商街相连
15.公寓交房时间是分别什么时候?
公寓交付时间:2023年11月30日
16.是否有腰线层,具体位置在哪里?
9#、10#-15#
17.交房是毛坯还是装修?
毛坯
18.水、电、燃气收费标准
水、电均为商业用水用电,具体收费标准以交付前物业核定通知为准。燃气无
19.物业公司是哪家?是什么资质?
答:保利物业公司成立于2004年5月8日,注册资金508万元,是保利发展股份有限公司全资子公司,物业管理一级资质企业,2008年通过ISO9001:2000质量管理体系认证和ISO14001:2004环境管理体系双体系认证。
保利(武汉)物业管理有限公司目前接管面积超过1000万方,在管项目31个(含前期),收入规模过亿,服务业主达十五万人,公司以“人文社区,价值生活”为品牌理念,以“亲情和院”为品牌特色,致力于打造中国最具人情味的物业品牌。保利物业所辖项目分部光谷、洪山、南湖、武昌、硚口、新洲、黄岗、襄阳、宜昌等热点片区和城市,以前瞻规划理念、优质的产品性能、强大的配套实力、专业的物业服务,使各项目成为区域标杆之作。
20.公寓/商业物业管理费多少?测算依据是什么?(营销、物业)是否包公摊水电?
商业(商铺)5元/月/平方米,办公商业(公寓类)5元/月/平方米自(本项目首次通知集中交付起两年内优惠1.5元/月/平方米,实收3.5元/月/平方米)。以签订的《前期物业服务合同》为准。算依据主要从相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业公共区域环境清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用;物业管理企业办公费用、固定资产折旧费、物业共用部位设施设备及公众责任保险费用;法定税费等等方面进行综合核算。
21.若购买连套多套房源,能否自行打通?
若无管道、无烟道、无设备的砌体墙,在不破坏主体结构安全情况下,提交装修方案经物业核定后可进行改造。若为剪力墙、构造柱、承重梁的,均不可拆改。
武汉保利云上公寓样板间实拍视频:
41平米:



46平米:


[返回]


开发商咨询热线:181-6330-2372(微信同号)

开发商直销,中介勿扰

获取项目详细资料
咨询房源底价
扫码添加微信

开发商直销,中介勿扰