武汉江夏欧亚达云庭公寓备案价格及房源详情

编辑:www.loupanfj.com   发布时间:2021-06-02

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武汉江夏欧亚达云庭公寓项目简介:
(页面底部可观看欧亚达云庭样板间实拍视频)
开发商:武汉市汇锦置业有限公司
物业:武汉第一太平融科物业有限公司
层高:5.75米
公摊:33%赠送面积7-25㎡得房率200%
物业费:3.6元/㎡
在售户型:42-76㎡
总套数:400套
首付比例:6.5成
价格:8000-9500元/平
水电:水费3.49/吨;电费0.87/度
交房时间:2022年
交付标准:毛坯交付
停车位:1:1.2
贷款银行:农村商业银行,光大银行,湖北银行。
武汉江夏欧亚达云庭公寓项目价值:
地段——文化大道主轴,约300米直达地铁口
占据文化大道主轴,距离地铁7号线大花岭站约300米,步行仅需3分钟,依托文化大道与星光大道形成的黄金轴线,可快速通达武汉三镇。
至高空间——5.75米层高,全城罕有
绝版5.75米超高层高,稀缺复式公寓,奢享住宅式立体空间,定义武汉LOFT新高度。
至高功能——双层空间,买一得二
5.75米百变LOFT,一层投入双层享受,可打造双钥匙空间,真正的买1套房,收2套租,能满足居住、商用、办公等多维需求。
至高享受——约12-14㎡优化空间,得房率高达200%
部分户型额外附赠约12-14㎡超大拓展空间,6楼少量户型还享空中花园、拓展空间双赠送,平均得房率高达200%,性价比超高。
至高配套——约7.5万方旗舰商场,一站式繁华配套
项目自带建面约7.5万欧亚达家居旗舰商场,在5层屋顶打造约7000㎡开放式空中公园、500㎡空中加油站、600㎡邻里共享空间,足不出户满足日常生活所需,下楼即可享受一站式繁华生活配套。
至高配置——星级入户品质,铸就墅质人居体验
全玻璃幕墙公建化立面设计,奢配星级酒店式入户大堂,享3.2米超宽过道,配置松下指纹密码入户锁,全面提升居住体验,畅享高品质墅质生活。
至高潜力——约6.2万高新人潮,投资潜力无限
项目3所高校环伺——汉口学院、东湖学院、长江工程职业学院,且有已建成的腾讯研发中心等高新科技产业支撑,约6.2万师生、科技人才环绕,投资前景可期。
至高回报——小面积低总价,以租养贷有保障
建面约41-76㎡5.75米LOFT,单价不过万,小投入,坐享双倍收益,单套租金收益高达3600元/月,完全可以实现以租养贷。
武汉江夏欧亚达云庭公寓开发商品牌:
1、问:欧亚达集团的实力如何?
答:欧亚达集团创建于1992年,是一家多元化企业集团。经营领域涉及:连锁商场管理、家具制造、房地产开发、文化旅游、金融投资、广告发展等多个行业。先后荣获“中国民营企业500强”、“中国民营服务业企业100强”、“中国幸福企业”、“武汉市百强民营企业”等多个荣誉称号。
欧亚达集团经过20余年的发展,如今旗下家居连锁商场,是全国档次最高、品牌最优、环境最佳、服务最好的建材家居领军者之一,全国建材家居流通领域前三甲。迄今所辖30余家中高端家居连锁商场,遍及武汉、杭州、广州、重庆、长沙、天津、济南等大中城市核心商圈,经营总面积超过200万平方米,年销售额超过百亿元,自持物业近百万方。近年来,欧亚达集团始终坚持,秉承“诚信、勤勉、务实、创新”的企业精神,遵循“永远从零开始,永远力争第一”的企业理念
欧亚达房地产开发公司:
武汉欧亚达房地产开发有限公司成立于2002年,具有3级房地产开发资质,是一家致力于房地产开发、销售、物业管理等综合业务的现代专业房地产开发企业,自成立以来,秉承“诚信、勤勉、务实、创新”的企业精神,遵循“永远从零开始,永远力争第一”的企业理念,相继自主开发和投资了占地面积近500亩、建筑面积20万平方米的武汉欧亚达工业园和欧亚达家居汉口国际馆、徐东店、光谷店、汉阳店、武汉旗舰店等….欧亚达家具连锁大卖场,累计开发建设总面积超过200万平方米,欧亚达人积极探索开发理念创新、管理创新、技术创新和产品创新的新思路,力争实现科技、管理、理念和人文的有机结合,走品牌创建和发展之路,继而完成公司的又一次飞跃,开发实力得到了社会各界的广泛认可。
2、问:开发商在湖北开发过什么项目,即将开发哪些项目?
答:相继投资开发建设了占地面积近500亩、建筑面积20万平方米的武汉欧亚达工业园和欧亚达家居汉口国际馆、徐东店、光谷店、汉阳店、武汉旗舰店;南昌京东店、徐家坊店;长沙上河店、雨花店;杭州秋涛店、滨江店、欧亚达天亿家居;广州黄石店;洛阳店;济南北园店;重庆江北店;天津红桥店、南开店、天津三店;辽阳店;安徽欧亚达·正元家居芜湖店;宜昌金东山店等20余家家居连锁大卖场,累计开发建设总面积超过200万平方米。在汉川城市核心地带,项目“欧亚达城中央”整体用地1800亩。公司已投50亿巨资在武汉市东西湖区打造一个百万平方的超大型复合一体地产项目—欧亚达·云台。再就是项目“欧亚达·云庭”,接下来就是荆州、随州项目。
武汉江夏欧亚达云庭公寓项目周边及交通配套:
轨道交通配套:
1.最近的轨道交通是,距离多少
答:地铁7号线大花岭站,距离600米
公交配套:项目附近有武汉地铁7号线大花岭站,距离600米,小区门口有905,908路公交。
905:兴新街公交停车场站——珞喻路鲁巷站
1兴新街公交停车场站→2文华路兴新街站→3文华路公路小区站→4文华路纸坊街办事处站→5文华路北华街口站→6文华路江夏区民政局站→7文化大道谭鑫培公园站→8文化大道联投广场站→9文化大道渔牧村站→10文化大道清江泓景站→11文化大道红旗村站→12文化路星光大道口站→13文化大道鹏湖湾站→14文化大道鹏湖公园站→15文化大道金樱街站→16文化大道联投龙湾公园站→17文化大道大港村站→18文化大道新路村站→19文化大道马嘴村站→20珞狮南路华中农大站→21珞狮路壕沟站→22珞狮路澳新学院站→23珞狮路南湖山庄站→24珞狮路傅家咀站→25珞狮路北港村站→26珞狮路幸福村站→27珞狮路狮城名居站→28珞狮路马房山站→29珞狮路黄家湾站→30珞狮路理工大站→31珞喻路广埠屯站→32珞喻路卓刀泉中学站→33珞喻路马家庄站→34珞喻路科技会展中心站→35珞喻路吴家湾站→36珞喻路鲁巷站
908:江夏大道公交停车场站——武昌火车站公交场站
1江夏大道公交停车场站→2北华街九全嘉国际广场站→3文华路江夏区民政局站→4文化大道谭鑫培公园站→5文化大道联投广场站→6文化大道渔牧村站→7文化大道清江泓景站→8文化大道红旗村站→9文化大道星光大道口站→10文化大道鹏湖湾站→11文化大道鹏湖公园站→12文化大道金樱街站→13文化大道联投龙湾公园站→14文化大道大港村站→15文化大道新路村站→16文化大道马嘴村站→17珞狮南路华中农大站→18珞狮路壕沟站→19珞狮路澳新学院站→20珞狮路南湖山庄站→21文馨街大华社区站→22书城路文治街站→23书城路北港春苑站→24书城路出版城站→25雄楚大道BRT书城路站→26雄楚大道BRT石牌岭路站→27雄楚大道BRT丁字桥路站→28雄楚大道BRT静安路站→29雄楚大道井岗村站→30津水路站→31首义路起义门站→32首义路轻机站→33张之洞路千家街站→34武昌火车站公交
武汉江夏欧亚达云庭公寓教育配套:
答:我们项目隶属于江夏大桥新区。有文化路小学,大花岭小学,江夏一中,江夏二中,大桥中学,江夏区庙山小学,江夏区长城中学。武汉大学东湖学院,汉口学院,长江工程职业技术学院,武汉纺织大学(阳光校区),七一七研究所,长江工程职业技术学院,武汉海淀外国语实验学校,武汉工程科技学院,武汉外国语学校(美加分校),中科天工智能装备研究院。
武汉江夏欧亚达云庭公寓有哪些规划及政策支持:
答:随着江夏政务中心,大学城(东湖学院,长江工程职业,汉口学院)商务区(农商行总部大厦,腾讯华中总部,华中电网)南车集团,大花岭工业园,武钢集团,汉阳钢厂等一大批旗舰型企业落户江夏,并吸引外资企业700多家,世界500强企业65家,包括江南第二机场的建设以及已经贯彻实施的大光谷概念,江夏新城已向文化大道迁移。
众所周知武汉是大学城最多的一个城市,拥有20多所高等学院。仅次与北京。人文气息非常浓厚,江夏新城作为重点教育区。大学城林立,科教优势明显,人才储备非常充足,为江夏新城的发展提供源源不断的工科,医科,IT产业等科研人才,并且截止到2019年,武汉常住人口突破1100万,一年增加量高于北京、上海。大量人口涌入带动武汉经济,从2005--2015十年武汉GDP赠涨幅度达387%,大多数年份已超过一线城市,按照目前增长持续下去5--10年武汉就可以冲刺国内第二大城市,而许多城市潜力已经耗尽,并且2016年的GDP已增速到全市第一,所以武汉未来的发展潜力是无法言喻的!
按板块来讲,在全市四大产业板块中,江夏独占其二,大车都板块中江夏金港新区与沌口并驾齐驱正在成长成一座现代化的汽车新城使大光谷板块向江夏延伸,核心产业加速和融合中。江夏凭借光谷南延伸区域优势和新车都等产业名片,极有可能成为一个功能独立的中心!值得一提的是第七届运动会就是在武汉江夏黄家湖举行,作为一场国际性的体育盛宴,军运会的到来将使江夏迎来一场全方位的建设升级,各项发展再次提速,届时江夏板块价值将得到飞越性提升。而我们项目正处于江夏主干道文化大道地铁口旁,5.75米loft双花园复式公寓,面积段多样化,能满足不同需求。相比较于住宅产品置业门槛更低。同时不限购,不限贷,可用于过渡性居住、创意办公、投资、租赁,多种用途。而且项目周边的配套非常丰富,交通更是四通八达,密如蜘蛛网,让您出行时刻无忧,畅达三镇。
武汉江夏欧亚达云庭公寓医疗配套:
江夏区第一人民医院,协和江南医院,武汉同心手外科医院,武汉长峰康复医院,武汉邓家世医大药房,百药惠大药房(纺大店),江夏区纸坊街社区卫生服务中心,庙山威鹏医院,武汉纺织大学医院,武汉市江夏区妇幼保健院
武汉江夏欧亚达云庭公寓商业配套:
沃尔玛(江夏店),罗马春天奥特莱斯,文华路中百购物广场,联投广场,万豪世纪天街,九全嘉国际广场,罗马春天全球名品直销广场,纺大超市-学生购物中心,盛帆体育,红兴超市,中百超市
武汉江夏欧亚达云庭公寓休闲娱乐配套:
金口中山舰旅游区,山坡天子山、贺站北伐烈士陵园,舒安项英故里,龙泉山风景区、山坡(贺站)南桥、湖泗窑遗址群,快乐生活农庄、未来家园,宁港橘园,和平农庄、古龙山庄、鲁湖垂钓中心,五里界花卉博览园、小朱湾七彩花海、法泗鑫农湖荷花园、安山熏香悦花卉世界,梁子湖风景区、安山湿地公园,谭鑫培公园
武汉江夏欧亚达云庭公寓物业公司介绍:
1、欧亚达·云庭是什么物业公司?物业费多少
答:前期物业是第一太平融科物业管理有限公司,物业费暂时未定,开盘之前合同里会有公示约定。
2、物业公司有什么优势
答:第一太平融科物业的服务区域遍及全国,分别在北京、天津、重庆、武汉、长沙、合肥、烟台、杭州、无锡等地成立共21家分公司,服务业态包括写字楼、公寓、住宅、花样洋房、别墅、工业园等多种类型,服务品质深受好评,并且获得“诚信物业管理企业”、“国优项目”、“省优项目”、“市优项目”等诸多殊荣。其中,北京融科资讯中心被评为“中国十大金牌写字楼”、A座被评为国优大厦、C座被评为五星级大厦。
3、物业管理服务有哪些内容?
答:我们的服务分有无偿服务和有偿服务两种,可以供您自由选择。无偿服务包括代办各种订购服务等,有偿服务包括各种安装维修等。
4、影响主体结构情况,可否按客户要求更改所购单位内部间隔?
答:首先客户的自行装修是不能影响楼房的主体结构。在此之前客户装修,须将装修方案报物管公司审核,同时装修公司和业主均需到物业公司登记报备,并缴纳一定的装修押金,待审核通过后方可。
5、除物管费之外有无其它收费?
答:项目物业管理收费按照物价局的规定,物业公司进行测算,报物价局审核,由物价局对楼盘设备设施、服务内容等各方面进行考察审定,拟定为高层XXX元、商铺XXX元(含公摊水电)。其余费用均为代收费用。
6、物业维修基金是否需要交付?
答:需要缴纳,在购买商品房时,维修基金按相关部门要求标准收取,交房之日收取。
7、装修期间,是否收取电梯磨损费?
答:装修期间电梯会有保护措施,但如发生碰撞损坏设备须赔偿,详细参照《房屋装饰装修管理服务协议》和《欧亚达·云庭业主临时管理规约执行》。
8、建筑装修垃圾清理是否有费用?
答:因业主自行装修而产生的建筑垃圾需由业主自行清理,有需物业公司协助清理的需要按照规定缴纳费用。详细参照《房屋装饰装修管理服务协议》和《欧亚达·云庭业主临时管理规约》执行。
9、项目内停车管理费是多少?
答:具体费用根据武汉物价局及物管公司来最终确定(暂时未定)。
10、装修期间是否要交装修保证金
答:详细参照《房屋装饰装修管理服务协议》执行。
11、物业以后可不可以帮助业主代租,是否收取费用?
答:关于房屋出租费用业主可与物业公司商讨,物业公司可联系相关中介单位协助业主出租房屋。
12、如业主第一年不入住物业费怎么收,是全收还是一半?
答:按《收楼通知书》约定的收楼日期开始交纳物业管理费,全额收取。
13、电梯品牌?
答:公寓电梯是奥的斯,商场电梯是东芝
14、电梯费是多少?
答:包涵在物业费里面。
15、是否有天然气?
答:无天然气。
16、房屋出现问题是否物业负责维护,出现问题找哪里?
答:在保修期内由开发商负责维修,物业协助受理业主报修事宜,在保修期内由物业联系开发商维修,在保修期外业主自行维修。
17、有偿服务是否含材料费用?
答:不包含材料费用,单纯指人工上门费用。
18、园林景观会有哪植物树种?
答:银杏、桂花、樱花、红枫、青枫、紫荆、玉兰、紫薇、山茶、杜鹃等长江流域花灌、乔木、色叶植物。
19、小区的配套和绿化多长时间进行一次维护?
答:园林每天都有物业工作人员维护、保养,园区会由物业公司聘请专业公司定期消杀。
20、水电收费是否有物业代收?
答:水电属市政收费,一户一表。物业代收或自己到相关部门缴纳。
21、以后物业费会不会涨?
答:后期会不会涨价要看当地的收入水平及物价涨幅,物业公司是没有权利随意调价的。涨价应由业主委员会与物业管理公司共同协商。
22、物业包括哪些服务?
答:房屋的维修及其管理;装修管理;设施设备的日常运行保养维修;环境卫生管理;绿化管理;治安管理;消防管理;车辆道路管理;代缴业主水电费;其他服务(有针对性的专项服务、委托性的特约服务)。
23、项目是否有非机动车停车位?分布在哪里?怎样收费?
答:项目地面会设计非机动车停车位。具体收费情况根据后期交付后物业管理公示收取。
24、外来车辆的收费标准?
答:外来车辆鉴别依国家、省市相关收费管理办法进行。
25、项目的垃圾箱房在什么位置?垃圾如何处理?
答:商业部分和公寓部分都会设计垃圾箱。垃圾处理物业会根据垃圾堆放情况统一管理及处理。
26、如何解决晾晒问题?
答:洗衣机烘干,干洗机,暂未确定楼顶是否开放
27、能否安装太阳能?有哪些要求?
答:不能安装太阳能。
28、每户的空调机位能否根据实际情况发生改动?
答:空调机应按统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,穿坏墙体。
29、交房时,除了交纳物业管理费,还需缴纳哪些费用?
答:房屋维修基金,该项费用收取单位是房地局,开发商代收。
30、楼顶是否对外开放?
答:为了小区的治安管理及您和全体业主的财产安全,通常是锁闭的。
31、交房后对于未入住的业主,物业管理费能否优惠?
答:按《收楼通知书》约定的收楼日期开始交纳物业管理费,全额收取。如果武汉市有相关的规定,具体和物业公司确定。
32、楼下商场后期招商餐饮行业,油烟排放到哪里?是否影响到业主?
答:有专门的排烟管道,不会影响业主
33、房屋保修多长时间?
答:房屋主体结构一般国家规定保修5年。
34、能不能安装中央空调?外机位设置在哪?
答:可以安装,有外机空调位设置。
35、入户门是不是防火门?
答:防盗门,白色。
认购阶段流程及注意事项:
1)贷款客户查询本人及家人(主要有配偶或共同还款人)的银行征信情况,客户需填写《征信查询声明》,由项目现场驻场银行负责查询并当场反馈结果。
2)如该客户及家人征信情况良好,则可认购并在约定时间签署《武汉市商品房买卖合同》,并在网上备案。
为有效缩短销售周期,对一次性付款和按揭付款两种不同方式的客户进行分类引导:⑴一次性付款的客户须在认购当日缴纳定金,并如实向我司提供购房人及家庭成员信息,配合我司在合同备案系统上签署《武汉市商品房买卖合同》,并备案。一经申报,不允许更名、换房、退房。
⑵按揭付款的客户须在认购当日缴纳定金后即确定按揭银行,并现场了解办理贷款所需资料的明细和提供要求,5天内备齐并办理按揭贷款手续,同时还需通过贷款银行,签署查询授权书、缴纳查询费给贷款银行的工作人员。在贷款办理初审合格后,凭银行签署资料齐全初审合格的《按揭资料签收单》缴纳首付款并现场提报购房资格核查。
申请购房资格核查所需资料(查验原件,留存复印件):
(一)购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;
(二)购房人及家庭成员户口簿(商业项目不需要);
(三)购房人结婚证;未婚的需提交民政部门开具的婚姻状况证明。离异的需提交离婚证及离异后的单身证明(商业项目不需要)。
(四)非本市户籍的还应提交在本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明(商业项目不需要);
(五)境外个人购房的应按国家规定(建房[2010]186号)的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外,还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
3)在上述认购手续办理完毕后,置业顾问为客户方提供《签约须知》的宣传资料单,敦促客户在阅读后签字确认,由客户领取原件,我司留存复印件。客户方需在购房资格核查结果公布前准备好按揭资料(一般周期为3天)。
在成功认购的第二天,置业顾问应就按揭资料的准备事宜致电客户,详细讲解并跟进此工作,确保客户在资格查询合格后第一时间前来办理贷款及签约手续的同时资料齐全。
4)在客户准备按揭资料的同时,置业顾问需跟进客户资料准备情况;在约定时间办理好银行贷款并付清首期房款,签《武汉市商品房买卖合同》我司按揭专员与银行做好工作对接,由银行在不影响客户正常签约的时间内提供查询结果。网签专员、按揭专员在第一时间将信息反馈至销售经理及我司项目负责人处,由销售经理统一安排。
5)注意事项:
认购过程中,客户所要办理的各类手续均有其置业顾问全程跟进,如中间因工作需要交接给他人,需报备销售经理。单笔认购业务结束后,置业顾问需向我司外勤提交客户签署的如下单据:
⑴《签约须知》复印件
⑵《征信查询声明》原件
⑶《政策提示及购房承诺书》原件
⑷《按揭资料签收单》原件(要求银行详细填写)
签约阶段流程及注意事项:
1)客户在银行办理完相关贷款手续后,银行经理会给《按揭资料签收单》,客户凭《按揭资料签收单》、认购时所取得的认购书收据联前来办理签约手续交首期款并签约。
(即认购到签约阶段的一次性付款的销售周期为3天;按揭付款的3天)
 2)办理签约时,置业顾问需填写《网签合同确认单》,客户只需凭填好的《网签合同确认单》在现场财务处缴纳足额房款。在取得正式购房发票后,便可通过合同备案系统进行正式网上签约,打印并签署纸质《商品房买卖合同》,如检查无误签字后方可在后台处备案,网上签约成功后买卖双方不得自行撤销合同。
重要提醒:
1、按揭资料不齐者不能进行网上签约;
2、一次性付款客户签约当日必须全款到位,否则不能进行网上签约;
3、打印出的《承诺书》由购房人签字确认,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责,如提供虚假资料,购房人愿意承担导致不能合同备案及房产登记的一切法律和经济责任。
在客户纸质合同及相关表单签署完毕后,置业顾问须整理装订合同,并持《网签合同确认单》现场逐级审理网签合同,此过程由我司网签专员进行督促,各级审核人需签字确认。最后,此表一式三份,分别由客户(复印件)、开发商(原件,由置业顾问装入合同袋以便报送公司用印)及置业顾问(复印件)留存。
 3)成功签约后,购房合同由我司统一安排在网签之后3个工作日内到房管局办理预告登记工作,待预告登记办完后回项目现场。一次性付款购房的客户,其购房合同及《业主临时规约》、《前期物业管理服务协议》由现场统一整理交接后,置业顾问通知客户前来领取。按揭购房客户的贷款合同在备案后须由我司按揭专员整理后统一与相关银行对接。贷款放款后方可通知客户过来领取购房合同。客户在未领到购房合同前,可以所签署的《网签合同确认单》中填写的所购房屋信息为参考。
4)注意事项:
按揭客户的《网签合同确认单》中关于“按揭资料信息”的内容必须与客户签署的贷款合同和提交的按揭资料内容一致。置业顾问在签约过程中需向客户强调在按揭办理过程中要积极配合银行的工作。尤其是电话核查环节,一定要注意。客户可依据《网签合同确认单》的内容来回答提问。
签约过程中,客户所要办理的各类手续均有其置业顾问全程跟进,如中间因工作需要交接给他人,需报备销售经理。
单笔签约业务结束后,置业顾问需向我司提交如下单据:
按揭专员:《按揭资料银行签收单》原件(一次性付款客户不必提供)
网签专员:《网签合同确认单》原件及整理完毕的全套购房合同及附属文件,建议可与内勤在每日销售结束后交接。
武汉江夏欧亚达云庭公寓样板间实拍:

51平:


56平:


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开发商咨询热线:181-6330-2372(微信同号)

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