武汉中国铁建梧桐苑阅立方公寓项目介绍楼盘价格

编辑:www.loupanfj.com   发布时间:2021-05-23

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武汉中铁梧桐苑阅立方公寓项目简讯:
开发商:中铁十一局
物业公司:中铁十一局物业公司
物业费:4元/㎡/月
公摊:36%
层高:4.5米
面积:79㎡-97㎡
梯户比:4T13户
水电费:水4元电0.739
首付比例:5成
贷款银行:农行 湖北银行  光大
交房时间:2022年6月
武汉中铁梧桐苑阅立方项目核心卖点:
1、入主光谷之芯执掌时代趋势
项目位于光谷南核心区域,紧邻民族大道,光谷是全国第二个国家自主创新示范区,占据城芯价值高地,拥享政策经济红利。
2、定鼎商业体集结区启幕无界繁华
项目自带2万方漫街区,光谷商圈,关山商圈,奥特莱斯三大商圈环绕,醇熟商圈,繁华生活,一步到位。
3、地铁交通赋能,擎领城市速度
项目直通二环线、三环线等交通要道,距离武咸城际铁路和地铁9号线(规划中)仅5分钟路程,近10余条公交项目直达项目。开启便捷时代的征程。
4、书香学府云集一站式无忧教育
项目百米内即是全国高中排名第一的华师一附中,入选胡润百学的枫叶国际学校。精英汇聚处,就是时代风口。
5、4.5米奢适挑高演绎生活理想姿态
建面约80-97平米LOFT,双层创意空间,灵活随心拓展。
6、坚守精工品质,诠释中国铁建信仰
世界500强企业保驾护航,打造“星级大堂”,礼遇尊崇生活;
打造“酒店式物管服务”,优享舒适生活。
武汉中铁梧桐苑阅立方项目品牌介绍:
项目的开发商——中国铁建集团,中国铁建前身为中国人民解放军铁道兵,于2007年11月5日在北京成立,中铁集团项目遍及全国,荣諲《财富》“世界500强企业”排名第59位,“全球250家最大承包商”排名第2位,“中国企业500强”排名第9位,是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团,是中国最大的工程承包商,也是中国最大的海外工程承包商。
中国铁建总资产超过9000亿元,净资产超过1742亿元。中国铁建地产布局中国36座城市,坚守“诚信、创新永恒,精品、人品同在”的价值观,致力于铸造房地产精品项目,目前在建的精品项目,包括重庆中国铁建·香漫溪岸、中国铁建·玖城贰号等。
武汉中铁梧桐苑阅立方配套情况:
【交通配套:15分钟交通圈轨道交通枢纽中心】
中国铁建梧桐苑地处民族大道和汤逊湖北路的交汇处,紧邻民族大道,南侧1公里为汤逊湖城市景观轴线,属于城市居住组团。项目向北600米可达城市三环线快速路网,向南800米可至轨道交通汤逊湖站,已投入使用的武咸城际铁路和规划中的地铁9号线,步行5分钟即可到达,并且项目周边近10余条公交线路(570 、732、901 、902 、915等),无论是自驾出行,还是绿色出行,从项目到光谷广场仅需15分钟便可抵达,坐城际到武昌火车站仅需10多分钟,到咸宁仅需20分钟。所以我们项目整体车行交通以及城市快速公共交通系统非常完善。
【商业配套:繁华与崛起大型商业体集结区】
一个地段的繁华与崛起,与商业的支撑与发展有着千丝万缕的关系。作为东湖高新区大型居住区之一,中国铁建·梧桐苑自带约2万方漫街区。中国铁建·梧桐苑两公里半径内拥有锦绣龙城武商量贩、韵湖星光生活庄园及正在建设的南区武商超级生活馆和电影院等大型生活配套,五公里内有光谷天地、沃尔玛、K11、光谷步行街、奥特莱斯,将社区服务和商业功能集于一身。
【教育配套:国际教育总部基地得天下英才而教育之】
中国铁建梧桐苑是教育资源聚集之地,名校云集,幼教、小学、初中、高中、大学全面覆盖。中国铁建·梧桐苑板块更是国际教育总部基地。
民族大道对面就是全国著名的华师一附中,该校全国高中排名第一。2020年高考总分600分以上高达810人。
汤逊湖北路对面就是武汉枫叶国际学校,19届高三毕业生22人被世界前十大学录取。50%以上的同学就读于世界排名前100位的大学。
项目向西1公里,步行10分钟,即是华中师大一附中光谷汤逊湖学校,由华师一师资力量亲自打造和管理。
并且项目向南还有,武汉外国语学校美加分校(国际班)41.7%的学生进入世界前100大学;
武汉海淀外国语学校仅北京和武汉两家,可获得中国和美国高中毕业证;
湖北华师一寄宿学校前身为华师一附中初中部,教职员工两百多人,常年为华师一输送大量优质生。
并且,在我们项目门口的汤逊湖北路,沿线短短1公里的范围,就汇聚了十多家品牌教育、培优机构。
众多名牌学府围绕项目,在武汉乃至全国都是非常罕见的,每年都有大量的优秀学子来到这个区域,不仅仅是武汉的学生,也包括周边城市乃至湖南、江西等地的学生,每年也都有大量的父母来到这里为了子女长期陪读,所以这个区域也是武汉非常集中的陪读基地。
在2016年梧桐苑交房之前,距离华师一附中1公里远的汤逊湖社区,是汇聚了800多组陪读家庭的“陪读村”;自梧桐苑交房后,项目凭其优越的地理位置,已有各学府400多组陪读家庭,而且还供不应求、一房难求,随着大家对教育理念的深刻认识,每年有越来越多的家庭意识到“亲情教育”在子女教育中的重要性,所以选择了陪读教育。
这也导致了这个区域的房价乃至房屋租金都是居高不下的,但每年的6、7月份,随着中高考的结束,附近的房源也都被迅速一抢而空,很多房东开出的租金价格都是一次三年,三年10万,这都是这片区域租金的基本价格。
武汉中铁梧桐苑阅立方项目概况:
本项目用地面积14299.12㎡,建筑面积74196.17㎡,(容积率:3.99)绿地率:29.92%,商业服务业设施用地性质。主要由S3、S4两栋商业街和B2、B3两栋办公楼组成。其中商业建筑面积4816.21㎡,办公楼建筑面积50006.30㎡。
S4商业面朝民族大道,2层商业,1楼14间商铺,2楼14间商铺,层高都是6米,两侧有通往2楼的安全通道;
S3总共6层结构,下面2层是商业街,上面4层是办公楼(整体出售),1楼14间商铺,2楼16间商铺,层高都是6米。左侧和中间有休息大堂,可通往2楼,右侧是公共卫生间。
并且,在B2、B3办公楼的一楼,也配备有部分商业,总计23间商铺,层高5.2米。
三期商铺总计81间,面积4816.21㎡,整体业态包括精品超市、生鲜果蔬、品牌餐饮、高端零食、花房、药店等生活配套,足以满足大家日常的生活配套需要。
现在主要推售的是B2、B3两栋办公楼,面朝民族大道,距民族大道有30米,两栋楼间距33米,稍作错位变化,使布局更丰富灵动。整个建筑风格是现代风格,外立面为真石漆,两栋楼中间由一层高5.2米商业连接,都有22层,楼高99.8米。
B2一楼入户大堂在西侧,B3一楼入户大堂在东侧,大堂外两侧架空层是办公楼的非机动车库。每栋楼都是4梯13户,总计273户,配有3部客用电梯和1部消防电梯,和2处安全通道,所有楼栋设备都安在楼栋中间位置,办公间主要分布于东西两侧,层高4.5米,可隔两层,空间灵活多变。建筑面积以79㎡为主(套内7m*7.2m),少量97㎡户型(套内7.3m*8.4m),全部毛坯交付,赠送中央空调(按使用流量收费),但因为户型方正,空间灵活多变,可以装修成四钥匙、双钥匙百变产品。
项目东侧紧临城市主干道民族大道(60米),民族大道绿化带宽20米,南侧紧临汤逊湖北路(30 米)。民族大道为南北向连通江夏区与武汉主城区的主要交通干道,同时华师一附中与本项目隔民族大道相望,项目用地有约260米长的沿街延展面,具有极大的商业开发价值以及良好的城市形象展示面;同时民族大道和汤逊湖北路交汇处,是重要的城市交通节点空间,有极大的商业发展空间。
武汉中铁梧桐苑阅立方户型介绍:
双钥匙户型:
建筑面积79㎡,左右双钥匙设计,即一套房产可得两套独立房屋空间。(以右户为例)每个空间都有单独的入户门,进深6.8米,开间3.4米,入户的右侧是通往二楼的楼梯,下方是储物空间,左侧是独立卫生间,往里走配有客厅休闲和餐厅厨房区域。通往二楼,就是卧室休息区域,整个二楼面积高达30㎡(3.4*8.85),包括我们额外赠送的6㎡(3.4*1.85),二楼卧室进深达到了3.42米,比一般住宅的卧室都要宽敞,即使您摆放1.8*2米的床和两个床头柜,都还有一米多的过道,非常宽敞,还有足够的空间摆放衣柜。卧室旁边可以设置一个书房,或者设置一个更衣室,空间都绰绰有余。里面赠送的面积,抬高了X米,设置成榻榻米非常方便实用。
当然,随着现在越来越多的小企业更倾向于租赁商住楼用于办公,这个户型也非常适合办公用途,一楼做公共办公或者接待访客区域,二楼做私人办公室或者会议厅,都是非常不错的。
整体空间布局非常合理,兼具了空间独立性与私密性,不仅功能齐全,还充分满足了年轻人的审美要求与生活喜好。两套空间成镜像,具有时尚新颖的空间隔断与设计,买一享二,住户可以一套自住一套出租,以租抵供,减少房贷压力,也可以全套出租获双倍收益。
四钥匙户型:
建筑面积79㎡,左右及上下四钥匙设计,即一套房产可得四套独立房屋空间。(以右户为例)进门处是公共过道区域,一楼有单独入户门,进门右侧的楼梯下方是鞋柜和储物空间,左侧是单独卫生间,往里走空间布局紧凑但非常完善(具体介绍参考双钥匙讲解)。
独立而又自由,上下两层空间能够变化出多种户型,从创业到居住,从一人居到三代同堂的需求都能满足,实现空间的极致利用。除了空间与格局的个性自由之外,最显眼的自然是其超强的投资属性与收益。四钥匙独立卫浴套间,一个小户型得到4份租金收益,投资回报率比普通大户型公寓高出200%,洞察四钥匙产品的超高价值前景。
武汉中铁梧桐苑阅立方公寓“六大服务体系”:
致力于将这两栋公寓打造成“全国最好的陪读公寓”
第一、打造“酒店式物管服务”,阅立方公寓将配有全智能门禁电梯系统;
第二、专门针对陪读人群提供定制化服务,各个楼层的公共区间打造共享服务。包括:共享图书室,共享健身房,共享洗衣房,共享厨房等;
第三、推出稳定回报率投资模型,打造租售托管服务。由于我们小区因近邻两大名校,老师和家长的首选小区,所以租金也高于周边小区。公寓双钥匙租金预算6000元/月,收益足以抵月供,年收益6-7%。
另外,还有“星级大堂”、“精装定制服务”、“漫街区商业街”服务。
武汉中铁梧桐苑阅立方公交地铁:
项目附近有什么公交线路?
答:362、732、733、570、902、789、915、811等多条公交路线,可以通往武汉三镇。
362线路:项目南侧和东侧都有乘坐点,途径锦绣龙城、关山大道、软件园、民族大道沿线,至上钱村;
732线路:项目东西侧乘坐点,由上钱村站贯穿民族大道,途径华师园路、汤逊湖北路、藏龙大道,至江夏藏龙岛片区;
733线路:项目南侧乘坐点,围绕项目周边,途径锦绣龙城、名湖豪庭、天祥尚府,经江夏大道至玉龙岛花园;
570线路:项目东侧乘坐点,途径江夏大道、南湖大道,至武昌火车站;
902线路:项目东侧乘坐点,贯穿民族大道和江夏大道,直线连接两个区域;
789线路:项目西南侧乘坐点,途径锦绣龙城、软件园、关山大道、藏龙大道,至佛祖岭片区;
915线路:项目东侧乘坐点,上钱村途径民族大道、江夏大道、奥特莱斯,至武昌职业学院;
811线路:项目西南侧乘坐点,途径民族大道、雄楚大道、石牌岭、小东门、友谊大道,至青山片区。
项目周边是否有地铁站点?距离多远?
答:地铁九号线(规划中),起于余家头、红钢城,穿过东湖后沿鲁磨路、民族大道及江夏大道走行,止于五里界,途中设有汤逊湖站,就在项目附近。城际铁路汤逊湖站距离项目800米,可通往武昌火车站及8+1城市圈。
武汉中铁梧桐苑阅立方购买及贷款政策情况:
是否限购?购买身份条件?
答:不限购,贷款客户首付五成,银行能够通过审批。
购买及贷款需哪些证件?
答:一次性只需要身份证,贷款客户需要身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水等,具体情况每家银行要求会有所差异。
银行贷款具体情况?
答:根据贷款银行政策。
购置商铺相关税费有哪些?如何收取?
答:办证的税费是房屋总价的4%,工本费550元/本。
武汉中铁梧桐苑阅立方物业情况:
商业街和办公产品物业管理费是多少?
答:目前商业采取三年逐年递增的标准,首年4.0元/平方·月,次年4.5元/平方·月,第三年(含)以后5元/平方·月;公寓的标准3.8元/平方·月,关于三期收费标准经后期市场调研后,根据市场行情定价。
由哪个物业公司管理?以后的管理情况如何?
答:由中铁十一局武汉物业管理有限公司管理,后期管理会按照物业一级服务管理标准来执行。
商铺隔两层的话,物业管理费怎么收?
答:物业费收取只能按照合同交付面积收取。
物业管理有何优势?怎么收费?以后会提高收费标准吗?
答:我们的服务为业主提供了一个安全、温馨的居住环境。物业管理费是提前预缴,可以按年或季度缴纳。收费标准是由政府根据企业的服务等级及成本核算来定的。
提供哪些有偿服务?怎么收费?
答:待定
物业管理公司对商铺装修有何特殊要求和限制?
答:装修时间(工作日早上8:00-12:00、下午14:00-18:00;非工作日禁止噪音施工)、外立面(不允许破坏和改变)及广告位(统一)都会有强制性的一些要求,具体管理按照相关管理规定标准执行。
物管收费如何?物业管理费包含哪些费用?
答:目前住宅按2.2元/平方·月、商业采取三年逐年递增的标准,首年4.0元/平方·月,次年4.5元/平方·月,第三年(含)以后5元/平方·月;公寓的标准3.8元/平方·月。整体收缴率90%以上。物业管理费包含员工工资、办公耗材、固定资产折旧、环境绿化、公共设施设备保养及维修等。
如客户在选择银行按揭方式付款,必须符合哪些条件?
答:银行要求客户的征信良好,流水能够覆盖月供,具体情况需要根据每家银行的要求。
如遇台胞、侨胞用美金等外币付款该如何处理?
答:外币请客户去银行兑换。
签定认购协议或合同书需哪些证件?
答:身份证原件和复印件。


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