武汉洪山保利云上优缺点分析-拿地时间

编辑:www.loupanfj.com   发布时间:2021-06-16

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  原标题:爆料!保利云上将下周取证?!目测大虹桥又一个“日光盘”! 据爆料:保利云上终于要取证了! 预计最快下周,想买的朋友可以准备起来了! 首开房源322套,面积约83-126平,全部精装交付! 这个北虹桥的大热门大家也期待了很久了。自7月售楼处开放以来,市场上关注度居高不下。开放日到访千余人,成为上海为数不多的现象级网红楼盘。 不仅是14号线和嘉闵线双轨准地铁房,户型还非常惊艳!刚好前两天的政策规划又一次落在了大虹桥!天时地利,保利云上可谓非常热! 最重要的价格部分 可能也会有惊喜噢! 距离保利云上最近的龙湖天璞,可以说是当年的神盘,龙湖天璞一期均价约5.2W/平日光。 行家预测一下,保利云上售价不超过5.3W/平,比龙湖天璞仅高1000元左右,而保利云上的楼板价比龙湖天璞高了3000元。 性价比可想而知…… 除了性价比,保利云上的优势更多的还是大虹桥。 现在都是“拼爹”的时代,各个板块也开始拼政策的青睐,虹桥主城片区新规划,提出整个虹桥将会成为面向全球、面向未来,建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。 政策对楼市的价值推动往往是最大的。 大热的临港自贸区,一炮而红,一个月的成交套数堪比之前一个季度; 而“大虹桥热”一直存在,这次的规划推动,更是把大虹桥推向更高的高度。 01 大虹桥规划下的价值洼地 虹桥新规划中,大虹桥拓展区三个地块沾了光: 徐泾、新泾以及江桥 近期,大虹桥拓展区徐泾热门盘中骏天璟的入市,均价5.9W/平还是很多人抢,天花板又被刷新; 而新泾位于长宁,离市区更近,二手房价格都在6W+; 数据来源链家网 而北虹桥江桥板块,在众多拓展区中是有非常大的价格优势的。 贯穿大虹桥的嘉闵高架也能很好的证明这一点: 嘉闵高架向南部分,距离大虹桥更远的莘庄新房均价都在7W+。而嘉闵高架北部江桥的新房均价在5W+。 新泾没地,徐泾最后一个期待盘中骏天璟刚刚开盘,三个拓展区中,只有保利云上是大虹桥唯一的待售项目。想买大虹桥规划的高性价比新房还真只能买这里! 02 生活配套完善 除了未来规划利好,北虹板块作为国际商务区的功能承接,在现有生活配套上已经比较完善。 商业配套:项目约1公里范围内有MAX未来商业,向南 3 公里可达江桥万达。此外附近还有7600㎡商业风情街、沃尔玛、江桥老街;北虹桥华泰中心、北虹桥绿地新都会等共计超百万方的商业体量; 江桥万达实景图 华泰中心实景图 绿地新都会效果图 教育配套: 项目附近有片区最好的公立幼儿园:黄家花园幼儿园;项目东南面300米为区重点小学嘉定区卢湾一中心实验小学。项目约2公里就是区重点中学曹杨二中附属江桥实验中学; 医疗配套: 项目一街之隔为上海市一医院江桥分院,为片区唯一一家二甲医院,并有望升级为北虹桥仅有的一家三甲医院。 (嘉定区卢湾一中心实验小学实景、 曹杨二中附属江桥实验中学实景、江桥医院效果图) 项目3公里处,规划有超级地标 2600亩“北虹之星”,规划有国际住区、高端邻里中心、九年一贯制名校、6.6万方湖景商业综合体、艺术馆等国际配套。 北虹之星效果图 江桥板块有近半年无新房供应 目前也没有土拍信息 作为虹桥拓展区的唯一待售楼盘 保利云上可能会成为大虹桥又一热销盘 而且具有更优的性价比 02 保利云上项目优势 距离市区近+准地铁房+神户型+高性价比集于一身,保利云上简直集齐了所有刚需改善人群的心头好。 1、距离市区更近: 保利云上所在的江桥,是嘉定区距离市中心最近的一个板块,且位于虹桥商务区北虹桥板块的核心位置。 项目距离虹桥商务区约8公里,国家会展中心约9公里,中山公园约11公里,人民广场约16公里。 就算从大虹桥拓展区的房源来看,也少有比保利云上距离市区更近的项目。 2、距离金园五路站500米 14号线及嘉闵线双轨相交于此 保利云上占据14号线(在建中)、嘉闵线(规划中)以及嘉闵高架组成的虹桥黄金十字中轴。 作为除2号线以外的穿越市中心东西走向的地铁线,14号线是真正的市区线。跨越嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五区,途经真如、静安寺、新天地、人民广场、陆家嘴等多个钻石级商圈,称得上是上海未来最豪华的地铁线路。 不仅如此,14号线路还与1号线、2号线、7号线、8号线等14条线路换乘,成为上海地铁的换乘之王。 可以预测到的是,14号线开通后,这一价值洼地也将被填平,而未来14号线沿线的住宅,也将成为上海楼市的全新价值担当。 14号线沿线房价 在建中的14号线,将在2020年通车运行!项目可以说是“准地铁房”。 通过14号线,可快速通往上海核心商圈:11站到达静安寺、15站到达陆家嘴。 规划中的嘉闵线,打通嘉定、虹桥、莘庄,未来规划南延奉贤金山,北接太仓高铁,建成后3站直达虹桥枢纽,为第二条跨省线路,长三角一体化的南北动脉。 除了14号线东西大动脉,还有一南北大动脉嘉闵高架,距离项目西侧1公里,通过嘉闵高架, 15分钟车行可达虹桥商务核心区。 相比西虹桥徐泾5.9W/平的均价,14号线、嘉闵线贯穿的北虹桥板块可能是最后的价值洼地。 3、98平3房神户型:没有对手! 保利云上的房型都非常完美。这里不得不夸一下98平3房2卫的神设计。 这个户型拥有约11米面宽,约5.2米横厅和景观阳台,主卧奢华套房,卧室全飘窗设计。在98㎡的空间中,空间功能简直做到极限,根本没有对手! 98平3房户型图如下 LDK设计,约5.2米客厅奢阔面宽 所谓LDK,就是将餐客厨融为一体,打造约5.2米超尺度家庭厅,这样做的好处就是实现三个空间的交互使用,实现生活场景的可能性。 LDK一体化设计 L代表起居室(Living Room)、D代表餐室(Dining Room)、K代表厨房(Kitchen) 宽大横厅可以根据不同的需求改造 告别传统的餐客厨功能,新型的LDK三合一融合宽厅,把客厅升级为亲子互动主场与家庭欢乐剧场,让客厅与餐厅无界互融,成为亲子互动主场和家庭欢乐主场,一家人每天相聚的时间多了 2 个小时,每年可增加2小时×365天=730小时家庭时间,以此达成交流的自由度,为家庭成员提供丰富的互动场景 南向约11米面宽 约11m南向面宽、横式宽厅,只有160㎡以上的大平层才拥有的同等尺度标准。不打折的豪宅非凡尺度让极限98可以敞开待客。 主卧三件套,豪宅标配 主卧加入了豪宅标配的玄关衣帽间,加上卫生间与居住空间,形成1+2式套房设计,搭配实用性极强的飘窗,达到更极限的功能满足,100㎡以内小户型主卧拥有真正套房的概念。 保利·云上精装交付,配置国内外一线品牌,新风、地暖、中央空调、净水、降噪等五大配置,保证后期的居住舒适度。 项目社区仪式感十足 既然想做标杆,在社区仪式感的细节上就不能马虎。而事实上,保利这次高举升级虹桥居住品质,在品质打造下了“血本”。 通过“三四三”礼序,营造仪式感: 保利云上融合东方精神和当代设计语言,将传统与现代、功能与美学结合,以343原则,以仪式感进行城市-社区-家三重界面转换,四进礼仪空间构筑,在社区大堂中精心营造三重情景空间。 项目门头实景图 售 楼处实景图 园林方面: 保利云上以不可多得的1.8低容积率,规制一轴一环全龄社区空间。 项目社区鸟瞰图 保利云上着墨于全龄互动交流,羽毛球场地、环形跑道、户外插座、休闲座椅、户外洗手池、挂衣设备等人性化细节,打造内外双公园,内拥中央草坪、全龄亲子乐园,外享约3800㎡L型城市公共绿地,以城市艺术会客厅作为功能延伸; 示范区实景 示范区实景 占据上海最热虹桥利好 占据14号线和嘉闵高架两条大动脉 大虹桥拓展区唯一待售新盘 保利云上 预计下周取证 神户型惊喜价返回搜狐,查看更多 责任编辑:


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