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项目信息:

在售业态:公寓

可售套数:约900套

主力面积:38㎡

产品层高:3m

销售单价:7700元/㎡

首付比例:5成

产品公摊:约24%

梯户比:4梯37户

物业公司:港联物业

物业费:3.2元/月/㎡

总层数:27

交付标准:毛坯

规划户数:974户

车位数:约3000个

交房时间:现房

水电气:商水商电

周边配套:

1、交通:公交:299、296、291、286、H95地铁:2号线常青城站

2、医疗:常青人民医院

、武汉明仁中医医院、将军路街卫生院

3、教育:常青实验小学、将军花园小学、将军路中学、金银湖中学、常青第一中学、将军路中心幼儿园、尚格幼儿园

4、商业:永旺梦乐城金银潭店、地铁时代·常青城“壹站城”

核心卖点:

1、地铁上盖:2号线常青城站地铁口,电梯直接入户,高便捷度

2、永旺旁:距永旺梦乐城一站之隔,购物便利

3、自带商业:自带4万方壹站城地铁商业街

,永旺超市/银兴影城已入驻,商业潜力大

4、高租赁区:学校(轻工大学/常青第一学校)+产办(武汉客厅/绿地汉口中心)+景点汇聚(园博园/极地海洋世界),高租赁需求

5、优质产品:在售面积37-59㎡,3米层高采光佳,居住舒适度高

6、低总价:住宅5折买常青,28万起低总价,置业门槛低

7、高收益:日租200+,年收入44000元(按年出租率60%),投资回报率高

8、实力品牌:武汉地铁/武汉城建强联合,国企背书有保障

9、匠心物业:港联物业,一级资质,物业服务百强

区位介绍

项目位于车场南路和将军二路的交汇处,2号线常青城地铁站旁。

属于大汉口常青板块,常青板块是大汉口两大成熟生活区之一(常青花园、后湖百步亭)。

项目东面是(极地海洋世界、武汉客厅等),西面(永旺购物中心)南面是(将军新村),北面(府河)。目前常青板块经过20年的建设已经非常成熟,周边各项配套设施一应俱全,本项目可以算得上是常青最后的一块风水宝地。

产品介绍

1)38㎡主力小面积,低总价,低月供

项目在售公寓面积段37-59㎡,其中38㎡为主力户型,小面积产品带来的必然是低总价优势,40㎡左右永远是公寓投资市场最具投资价值的面积段,其总价可控带来的是首付门槛低,而首付款少相对应的是后期的月供少,做为投资产品出租更可实现以租养贷,收益轻松>月供,可谓首付既全款

2)3米层高,前后无遮挡,采光好,自用居住舒适度更高

3)现房即买即入住,即买即收益。

4)日入200+,小投资高回报

依托于园博园,金银湖国际高尔夫球会,海昌极地海洋世界等热门景点的环绕,周边民宿酒店的生意可谓异常红火,常常供不应求,在酒店旅行APP上您可以看到,周边民宿价格区间为200-390元/日(来源爱彼迎网),日租民宿面积约为30-40㎡,

若假设投资的民宿出租率为80%,年出租292天,最低收入58400元,最高收入113880元,若出租率为60%,年出租219天,最低收入43800元,最高收入85410元

楼盘概况

项目位于大常青板块,项目地址位于将军二路以北车场南路之上,东面是海昌极地海洋世界,西面是永旺梦乐城,南面是将军新村社区,北面是府河湿地公园。

项目总占地面积17.1万方,总建面约52万方,容积率3.05,绿化率30%,相比其他高层项目算是拥有较高的舒适度,而咱们项目在售的公寓位于地铁站B出口处,而我们这次推出的是C区的唯一一栋高层公寓由27层共900多套公寓组成。

整个项目分为B、C、D、站前商业四个板块开发。值得一提的是站前商业是由1.5公里长的步行式商业街组成的壹站城商业街。以步行街的形态,打造“盖在地铁上的武汉天地”行程丰富的体验。目前已有银星影院与永旺超市等大型品牌已入驻,后期整体开街后,它可使我们的业主享受不一样的舒适与便利。

地铁站,总共分为三层和三个出入口,一楼是乘地铁的地方;二楼是我们的商业连廊,您回家的时候就能直接经过我们的商业街,上人行天桥进入C区和D区;三楼是主入口直接与小区大门接驳,为了在繁华便捷的情况下保证业主的私密性与安全性,整个小区是严格采用门禁系统进出的。而在地面上,我们也设置了人行天桥,就在C/D区的入口处(沙盘笔指示)直接通往车场南路,有上下楼梯,为了小区业主的出入更加便捷,设置了各类的进出口,不管您是搭乘地铁或是公交,足不出小区大门,便能享受任何项目无法带给您的立体交通优势,您若是私家车出行,上盖四周的匝道也能使您出入自如。

B区盖上是7栋超高层,盖下为3层大型地下停车场;C区盖上为5栋高层住宅、1栋公寓、幼儿园、5000方的环形商业等配套设施,盖下暂无工艺用房;D区盖上为18栋小高层。

开发商品牌介绍

武汉地铁集团——武汉地铁大时代的变革推手

构建城市蓝图

从2000年武汉第一条轨道交通线路开建以来,武汉地铁集团致力于通过轨道交通的建设和发展,彻底改善武汉的交通环境,扩大城市生活圈,缩小市民出行时距。现已建成运营轨道交通1号线、2号线一期、机场线、2号线南延线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线一期、8号线二期、8号线三期、阳逻线、11号线东段(光谷火车站一左岭)、11号线三期葛店段、纸坊线、蔡甸线,总运营里程达360公里,车站总数达240座,武汉正阔步迈入世界级地铁城市。

肩负城市使命

武汉地铁集团,以“引领城市发展、市民出行首选”为使命,致力于通过轨道交通的建设和发展,更好地方便市民出行,改善城市交通环境,全面助力国家中心城市建设和大武汉的复兴。

缔造城市传奇

中国第一条穿越长江的地铁、每年增开2-3条速度飞速发展.…….诸多举世瞩目的创举,让武汉地铁集团在国内外名声大震。自2000年武汉轨道交通1号线开建以来,武汉轨道交通已实现“从无到有、从单条线到网络化”的历史转变。

武汉城建集团——中国城市运营商

武汉城市建设集团有限公司(以下简称“武汉城建集团”)是2020年9月经武汉市委、市政府批准,整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业,组建成立的城市建设龙头企业。

武汉城建集团围绕城市建设与运营,形成以“城市更新、建筑施工、综合开发”为主导、以“园林生态、设计咨询、城市服务、资本运营”为支撑,以新兴业务为探索方向的“3+4+X”现代化产业体系。

武汉城建集团立足武汉,布局全省、辐射全国、面向世界,业务领域遍及全国20多个省市及全球多个地区,打造了一批具有标志性的项目。累计荣获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等国家级奖项300余项、联合国规划卓越奖等国际奖项6项。

站在新的历史起点上,武汉城建集团将秉持打造武汉城市建设的“王牌军”,当好城市功能提升的贡献者、市属国企转型的引领者、市民美好生活的创造者的目标,践行新发展理念,加快高质量发展,依托房地产开发运营、城市更新“双擎”之力,借助武汉建设国家中心城市和国际化大都市“双翼”之势,立志成为具有核心竞争力、行业引领力、全球影响力的一流企业集团。

关键点:常青产办聚集地,办公居住租赁需求高

大常青板块,最具有代表性的则是以武汉客厅为中心,向外分散的工业园区,金银潭现代企业城,武汉冰山工业园,武汉三金潭地铁总部办公区,莱特建材市场,扬子江汽车集团,金潭村工业园等涵盖汽车贸易,建材贸易,零配件生产,印刷,地铁商务为主的大型产业园区,随后是绿地汉口中心,简图电商大厦,楚商大厦,现代企业城等十余栋高级写字楼临立,金融,电商,轻工业等产业进驻,区域内人口密集,住居需求必不可少,咱们项目作为一站之隔的强配套优质生活片区,租赁居住需求可谓是格外旺盛;

关键点:2大热门景点,旅游住宿需求高

武汉海昌极地海洋世界,正位于本案东侧,地铁一站路既达,是全湖北省唯一一家以海洋,南北极动物为主题的公园,包含极地王国、海洋王国、动物王国、海洋萌宠乐园和欢乐岛五大区域,动物表演、展示、互动、科普为主,涵盖旅游、休闲、亲子度假等多种娱乐方式,不少外地朋友慕名于此,作为极地海洋世界的邻居,自然需要承担旅客的住宿需求,而极地海洋世界仅国庆期间游客量就达到了14万次(来源武汉广电掌上武汉);

武汉园博园,世界级公园景点,承担中国第十届园林博览会的重大责任,内含荆山,楚水两大世界级景观区,园区内更设有117个不同风格的展览园,涵盖来自全世界的优秀园林景观,仅平日周末客流量就达到3万人次(来源湖北日报网),全省乃至全国的游客都相约于此,住宿需求极度旺盛;

值得一提的是在本案背后有在建设一座府河公园,打造两岸三区的景点,总面积约168万方,其体量相当于4个中山公园,在建设完毕投入使用之时,也将成为武汉市一道靓丽的风景,相信也会有不少游客前来参观;



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